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2013年09月26日09:57 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

■ 將嚴(yán)防高價地作為近期穩(wěn)定市場的首要工作目標(biāo)

■ 重點城市要釋放“政府增加土地供應(yīng)”的積極信號

■ 要敢于逆周期考慮，加大城郊地塊、低價地塊供應(yīng)力度

9月25日，國土資源部召集13個省份和16個城市國土資源部門負(fù)責(zé)人，專題研究房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控。

國土部明確提出，要打好政策措施“組合拳”，在穩(wěn)定土地供應(yīng)的同時，平抑地價信號，供求緊張的城市務(wù)必做到年內(nèi)不再出“地王”，影響預(yù)期；供過于求的城市要相應(yīng)減少住宅用地供應(yīng)，確保四季度土地市場平穩(wěn)運行。

近期，多地相繼出現(xiàn)“地王”，加上一些“專家”片面解讀，放大了這些地塊對市場預(yù)期的負(fù)面影響，推高了房價上漲的預(yù)期，引起社會廣泛關(guān)注。

地王不具代表性和普遍性，但異常交易不容忽視

今年一季度，全國土地市場整體平穩(wěn)，但是進(jìn)入二季度后，受多重因素影響，異常交易增多，尤其是三季度，有關(guān)“地王”報道開始密集出現(xiàn)，房價上漲預(yù)期不斷推高。如何看待這些接連出現(xiàn)的“地王”？

國土資源部副部長胡存智表示，大部分“地王”地塊都是區(qū)位條件比較好的優(yōu)質(zhì)稀缺地塊，還有地塊多與商業(yè)用途有關(guān)、競買者特殊等原因，成為“地王”有一定偶然性，對地價總體不具有代表性和普遍性，地價整體上仍處于溫和上漲的通道內(nèi)。

但是，胡存智也指出，近期出現(xiàn)高價地，還有其他一些原因不容忽視：一是房價連續(xù)上漲，量價齊升，房企回籠資金較快，拉動了房企對土地的需求；二是一些大型房企自身實力比較雄厚，出手搶高價地，加大了對優(yōu)質(zhì)地塊的爭奪力度；三是一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價地，影響市場預(yù)期，抬升房價地價；四是一些地方在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視了國土資源部有關(guān)均衡供地的要求。

“出現(xiàn)高價地，雖有一定的偶然性，但也反映出地方在落實調(diào)控政策措施方面還存在一些問題和不足。”胡存智說，盡管中央和國土資源部反復(fù)強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控工作的極度重要性，對經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級、保障民生和社會穩(wěn)定的重大影響，但是一些城市認(rèn)識不夠，工作不力，把握市場節(jié)奏有欠缺，致使調(diào)控政策沒有發(fā)揮應(yīng)有的實效。

“從理論上說，國土資源部設(shè)計的防范地價異常的應(yīng)對措施，可以有效防止絕大多數(shù)‘地王’的產(chǎn)生，只要認(rèn)識到位、措施到位，控制好投放節(jié)奏，今年的‘地王’大都可以避免。”胡存智表示。

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