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2013年04月28日09:13 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

英國：中國買家占海外房屋投資人的十分之一

七年前在英國房屋交易市場上，來自中國大陸的房屋投資者數(shù)量幾乎為零，但是現(xiàn)在來自遠東的買家比例已經(jīng)占了海外房屋投資人的十分之一。

英國“我的新家”首席執(zhí)行官蓋瑞·郭曾對媒體稱，從今年年初開始，倫敦房地產(chǎn)市場一直處于復蘇上升階段，新買家一大部分是來自海外，如中國大陸、俄羅斯、中東等。“這個總體趨勢在一兩年內(nèi)不會變的。”

英國的房市近10年來可以說相對穩(wěn)定。即使在經(jīng)濟危機的2008年，許多“熱門”地區(qū)的房價紛紛跳水，香港和新加坡的房價大幅下降，而倫敦中心僅下降了10%到20%。

英國華人房地產(chǎn)協(xié)會主席蕭克認為，英國在房價控制上比較完善，去年2月份，英國出臺了房產(chǎn)新政征收“豪宅稅”，針對購買200萬英鎊房產(chǎn)的人，需要交納15%的印花稅，這個政策被認為是英國“限制非自住投資”的政策，除此之外，英國沒有特別針對抑制房價而出臺的相應政策，房價的穩(wěn)定主要得益于長期市場的調(diào)控。

英國房地產(chǎn)市場供求關系的相對穩(wěn)定。上世紀50年代以后，英國建造了大量的政府救濟房，他們平均地分配在英國的各個角落，解決了許多低收入者的住房問題。在1979年，42%的英國人住在政府救濟房，到2008年，這個數(shù)字降到了12%。有數(shù)據(jù)統(tǒng)計70%的英國人擁有自己的房子。

蕭克認為：“英國政府有嚴格的土地規(guī)劃許可制度，一塊閑置用地要申請成為住宅用地，需要很冗長的周期，需要全方位的考量，還要咨詢當?shù)孛癖娂皩Νh(huán)境的影響，所以每一塊土地開發(fā)作為房地產(chǎn)都是經(jīng)過嚴格審核市場供求的。”

新西蘭：中國占外國購房者15%

據(jù)新西蘭中華新聞網(wǎng)援引NZ華新社報道，新西蘭BNZ銀行首席經(jīng)濟學家Tony Alexander指出，外國購房者數(shù)量會繼續(xù)增長，新西蘭需要展開如何應對這一問題的討論。針對外界流傳海外買家，尤其是中國買家活躍在新西蘭房地產(chǎn)市場的問題，Tony Alexander試圖從3月份BNZ銀行與新西蘭房地產(chǎn)協(xié)會的(BNZ-REINZ)房屋市場報告中尋找數(shù)據(jù)。

報告顯示，全新西蘭購房者中，外國購房者數(shù)量比例為9%，其中奧克蘭外國購房者數(shù)量占1%。

在外國購房者中，英國人所占比例最高為18%，其次是中國人15%和澳大利亞人14%。但在奧克蘭的外國購房者中，中國人所占比例最高為19%。

爭論的另一個焦點是，外國人購房卻不在本地居住。根據(jù)報告， Alexander發(fā)現(xiàn)奧克蘭4.6%的房屋出售給了并不用于居住的外國人。

“全國來看，這一比例為4%。對于海外中國買家而言，奧克蘭共0.8%的房屋售出給了并不打算在新西蘭居住的中國人。” Alexander承認這一比例小于預期。這一比例與之前收到的郵件所描述的內(nèi)容顯然不一致，主要因為在熱門校區(qū)亞洲買家表現(xiàn)十分搶眼。這些學區(qū)亞洲移民數(shù)量較多，當前中國人已成為新西蘭第二大移民主體。

新加坡：內(nèi)地購房者占外籍買房者總數(shù)32%

由于新加坡環(huán)境優(yōu)美，被公認為是最具價值的房地產(chǎn)投資地之一。2011年一季度新加坡樓市33％的房產(chǎn)被企業(yè)和海外買家買走。特別是一季度中國買家在新加坡購買的私有房產(chǎn)占新加坡所有海外消費者購房總量的24%，第一次超越了傳統(tǒng)最大外籍買家的馬來西亞人，首次成為新加坡房地產(chǎn)行業(yè)的最大海外買家。

中國富豪一擲千金買樓的現(xiàn)象也極大地沖擊了當?shù)厝说挠^念。在某樓盤，來自中國北方的一買家?guī)еF(xiàn)金要求一次性付款購買價值10萬元/平方米的海景公寓，嚇呆了銷售人員。因為在新加坡幾乎沒有人會一次性付款，而是選擇銀行按揭。

不過，據(jù)全球房產(chǎn)咨詢機構萊坊(KnightFrank)的數(shù)據(jù)，2012年，中國人購買私房的成交量較2011年下降了42%，在新加坡外國人購房成交量當中占比22%，跌至第二名。馬來西亞人以26%的比例奪回第一名。印尼人第三，占19%。

中國香港：內(nèi)地人在港買豪宅就像“女人買手袋”

香港恒基地產(chǎn)主席李兆基曾用“女人買手袋”來比喻內(nèi)地富豪到香港買樓的心態(tài)：“豪客買樓不貴不買，不靚不買，不是名牌不買，就好像女人買手袋，要買幾十萬元一個的才高興，幾百元的根本看不上眼！”

跨國房地產(chǎn)及資本管理公司仲量聯(lián)行統(tǒng)計數(shù)字顯示，目前香港1000萬港元豪宅的20%被內(nèi)地富人買走，2000萬港元豪宅內(nèi)地買家約占30%，5000萬港元豪宅占40%，一億港元以上的豪宅70%被內(nèi)地富豪買走。香港地產(chǎn)中介公司中原集團老板施永青慨嘆說：“香港樓市已不是700萬人的市場，而是全國13億人口的市場。”

據(jù)香港中原地產(chǎn)發(fā)布報告顯示，2007 年上半年，內(nèi)地客在香港購買豪宅的整體金額占比不過9.7%，到了2010 年下半年這個比例變成28.8%。2011年3、4月以來，香港樓市房價已超越1997年高位。在香港樓市節(jié)節(jié)高升的背后，內(nèi)地豪客的身影活躍其中。據(jù)港媒報道，從2010年下半年起，香港的二手豪宅開始受到內(nèi)地買家青睞，其中2011年前4個月內(nèi)地買家的購買量占香港豪宅成交量的38.1%。

為了應對不斷上漲的房價，2011年6月，繼取消“移民購房”后，香港政府再次收緊“非香港居民”買房。香港金融管理局宣布，向銀行發(fā)出收緊樓宇按揭的指令，要求銀行調(diào)高樓宇按揭的成數(shù)。對“收入來源非香港”的借貸人，要求比香港本地人多付一成首付。

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