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揭秘中國人全球掃房地圖:外國中介體會中國剛需
關鍵詞： 中國剛需 中國富豪 全球掃房 抑制房價 購房團 購房意向
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澳大利亞：地產中介學到中國“剛需”的含義
據《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，澳大利亞在中國購房者海外購房意向國家排名中位列第二，僅次于美國。
而澳大利亞地產中介們也從中國購房者那里學到了“剛需”二字。據《中國經濟周刊》報道，根據澳大利亞外國投資評估委員會2012年度的報告，澳大利亞去年共審批房地產業申請10118件，為2008年的兩倍。其中，住宅投資價值197億美元，排名前兩位的是美國和中國。尤其是在悉尼的一些開發項目中，15%的房子被在國內面臨限購的中國大陸投資者買走。
“在我經手的項目中，來自中國的購房團是非常特別的一群人，他們既是投資人也是子女在此留學的家庭，房子對他們來說是剛需。‘剛需’這詞真是太妙了，這是我在中國學習的一個新詞匯，以后和客戶打交道要經常使用這樣的時髦詞匯。”澳大利亞房地產中介客戶經理David半開玩笑地說。
在他看來，目前所謂流行“到海外抄底買房”僅僅是個噱頭，很多人尤其是中國新一代移民購產置業的需求日益升溫，這批新移民不僅精通韜略，同時手持豐渥的資金，身處異鄉，他們追求的是家庭帶來的穩定感，就是大白話：“老婆孩子熱炕頭。”
David告訴記者，目前的中國購房大軍主要是三類人：首先是已經在澳大利亞定居的華人。除了華人傳統上喜歡投資房地產外，澳大利亞聯邦和地方的稅收政策等，鼓勵消費者多買房，以促進澳大利亞的經濟。其次是來自中國大陸的購房者。第三則是其他華人投資者。
據澳大利亞外國投資審查委員會(FIRB)的數據顯示，2010-2011 財年，在1770 億澳元的外商投資中，有415億澳元投資于房地產——這個數額中，商業和住宅房地產的投資各占一半。然而，在2010-2011 年期間收到的9771 份房地產投資申請中，9556 份申請是購買住宅房產的。其中，中國買家投資占了40.9 億澳元，目前是排在英國后在澳大利亞房地產行業的第二大海外買家，超過美國買家在澳置業的34 億澳元。
加拿大：“房價都是被你們中國人炒起來的！”
據《2012中國購房者海外購房趨勢》報告數據顯示，國人對加拿大的“鐘愛度”排在第三位，僅次于美國和澳大利亞。
不過中國人的到來，令加拿大人多有不滿。據新京報報道，加拿大多倫多的出租車司機拉到中國乘客的時候，多半都會憤怒地抱怨幾句：“房價都是被你們中國人炒起來的！你們在這里買了第一套房子還想買第二套、第三套，我們都快住不起了！”
多倫多人有理由抱怨，如果真像當地房屋中介宣傳的那樣，“加拿大的房子7～10年翻一番”，物業稅自然也會水漲船高，一套現在估值50萬加元的房子，每年需繳納1%的物業稅5000加元，翻一番后，則要繳納1萬加元，退休的多倫多老人非常不愿意看到自己住了幾十年的房子升值過快。
魁北克、聯邦、薩省投資移民都和房產無關。外國人能夠從銀行獲得最高60%~65%的貸款；貸款利息低于國內，因此很多在加拿大買房的中國投資者都會選擇銀行貸款，首付多在50%左右，貸款成本和首付壓力都比國內要小。
西班牙：移民政策讓國人青睞西班牙
《2012中國購房者海外購房趨勢》數據顯示，在中國購房者海外購房意向國家中，受移民政策的影響，西班牙以4.27%的比例位列歐洲之首。
據西班牙《歐華報》報道，就在西班牙政府宣布正式考慮給購買西班牙房產的外國人授予居留證的時候，這個國家的房地產調查部門迅速對未來可能發生的現象做出了預測。根據目前所掌握的數據，此項政策的兩大目標群體，俄羅斯人和中國人，在對西班牙房產的選擇上有著明顯不同的傾向。俄羅斯人更喜歡地中海沿岸的度假房，而中國人選擇的房子則大部分都在大中城市。
根據專家的研究，俄羅斯移民和中國移民在西班牙全部外國人中所占的比例僅為4.1%，其中中國合法移民為175813人。在西班牙的中國人，買房首選是馬德里和巴塞羅那這樣的大城市，這與這里的中國人大部分都是來西班牙謀生，而不是度假有很大的關系。
除此之外，中國人所購買的房子中，二手房的比例很高，達到了68%，而其面積也都集中在60到80平米。與此同時，中國人也是購買面積40平米以下的小戶型的主力人群，其購買此類小房子的人數在各國移民中占據首位。