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北京部分樓盤被曝單價漲5000元 逼近調(diào)控前

2012年06月07日10:03 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T
關(guān)鍵詞： 調(diào)控政策 樓市成交量 樓盤 房價 看房 房地產(chǎn)政策 救市

北京住建委日前公布數(shù)據(jù)顯示，5月份全市新房網(wǎng)簽總量為10502套，環(huán)比上漲了34.2%，同比漲幅達(dá)43%。有機(jī)構(gòu)研究表明，5月30個重點城市的新建住宅成交量預(yù)計將刷新2011年1月調(diào)控后的新高。

在經(jīng)濟(jì)增速下滑的背景下，中央各部門近期頻繁出臺措施穩(wěn)增長。不少人擔(dān)憂為刺激經(jīng)濟(jì)增長，對房地產(chǎn)的調(diào)控或會再次放松，重演2009年房價暴漲的一幕。對此，業(yè)內(nèi)人士稱，樓市確實在回暖，價格也不太可能再降了。有專家表示，三年前為應(yīng)對經(jīng)濟(jì)危機(jī)，放松房地產(chǎn)政策造成的資產(chǎn)價格泡沫等惡果至今未消除，即使在穩(wěn)增長的大環(huán)境下，政策也要堅持對房地產(chǎn)的調(diào)控。

“單價漲五千，逼近調(diào)控前”

王小姐(北京 企業(yè)職員)：

我現(xiàn)在住東四環(huán)，上周六、日，我發(fā)現(xiàn)小區(qū)里看房的人好像一下子多了很多，路上經(jīng)常碰到中介帶著客戶去看房。

去年底時我們小區(qū)的房價大概一平米2萬出頭，現(xiàn)在一平米的價格在2萬5左右。再漲漲，就回到調(diào)控前了。帶我看房的中介也介紹，現(xiàn)在價格往上走，房源也多了，他最近就說服了2個原本想出租房的人改變了想法，由租轉(zhuǎn)賣。不過現(xiàn)在政策對二套房還是沒有放開，看房的人有不少是第一套，也有的是小房換大房。

現(xiàn)在據(jù)說有些地方也在對房地產(chǎn)政策微調(diào)，中央政策也在促“穩(wěn)增長”，感覺以后調(diào)控不會更嚴(yán)，我估計房價還會繼續(xù)上漲，擔(dān)心再不買就真的買不起了。

“很難重演2009年的紅火”

陶紅兵(高策地產(chǎn)服務(wù)機(jī)構(gòu)董事長兼總裁)：

目前個人對樓市回暖是沒有異議的，可以說高中低各檔次樓盤成交，都呈現(xiàn)整體上漲的趨勢。不過和2009年無法相比，2009年樓市是量價齊升，而今年目前成交量雖然開始上升，不過價格沒有明顯升高，不太可能上演2009年的火紅樓市。

不過，隨著調(diào)控目標(biāo)的進(jìn)一步實現(xiàn)，調(diào)控政策可能會有所松動，房價有所上漲的可能性在加大，但是大漲的可能性不大。

此外，這段時間開發(fā)商的資金運(yùn)轉(zhuǎn)都比較平穩(wěn)。從去年四季度開始，房企民間借貸成本開始有所下降，開發(fā)商獲取資金的渠道應(yīng)該說多了一些。

“政策松動帶來樓市回暖”

張大偉(北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān))：

5月份新房成交量出現(xiàn)明顯的上漲，雖然沒有達(dá)到調(diào)控之前的水平，但已經(jīng)位于調(diào)控后的高點了。成交的房屋多集中在中低價的項目，目前的成交量和價格與調(diào)控之前的差距分別為20%和10%左右。

政策向松動的方向微調(diào)促使樓市成交量出現(xiàn)明顯上漲，信貸等方面都有所松動，此前一些在等待和觀望的剛性需求入市。

在經(jīng)濟(jì)增速下滑和穩(wěn)增長的大環(huán)境下，未來房地產(chǎn)調(diào)控政策出現(xiàn)一些松動是肯定的，但大的原則和方向不會改變，比如限購和限貸政策。

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