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社科院：今年房價可能略回落 大幅降價可能小
關鍵詞： 房價上漲 交易量 盤整 降價空間 房產 大都市區 大幅 漲幅 購置成本 房地產藍皮書
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人民網北京5月24日電 (記者 常紅)中國社會科學院今日發布的2012年《房地產藍皮書》指出，2012年房地產市場繼續維持盤整態勢，房產交易量將相對萎縮，房價可能略有回落，但大幅降價可能性也很小。
房地產藍皮書指出，2012年房價將延續上年末的盤整態勢，預期房價將有所回落，但總體降幅不會很大。由于需求低迷，幾乎不存在房價上漲可能 性，但由于當前房地產開發成本特別是土地購置成本很高，大幅降價將意味著多數開發項目面臨虧損，在經濟和政策前景明朗前，多數開發企業將選擇觀望態勢，不 情愿輕易降價，房價將延續上年的盤整態勢。由于部分開發企業出現債務危機被迫低價處理存量房產，也由于某些大型企業集團為了主導行業重組并購，通過價格戰 形成對被并購開發企業的虧損壓力，因此整體房價也將在盤整中有所回落。但總體上，由于房地產行業準入限制少，行業外資本可以較容易進入，行業內壟斷企業通 過價格戰實施并購策略很容易被行業外資本進入而打破，導致得不償失，因此劇烈的價格戰很難形成，總體房價降幅不會很大。
房地產藍皮書預測，2012年商品房總體交易量仍將持續低迷，保障性住房將加快上市配購。由于房價繼續維持盤整態勢，投資投機性需求和自住性需 求仍將保持謹慎觀望，商品房市場總體交易量仍將繼續低迷，但由于近年保障性住房建設力度加大，2012年可望形成可觀的現實供給，保障房上市配購將加快。
同時，藍皮書認為，房地產交易區域分化格局將加劇，部分前期漲幅較大的中小城市可能迎來較大幅度價格調整，同時交易量將有所釋放，大都市區交易量將持續低迷，房價則可能僅僅小幅盤整。
中小城市房地產開發企業相對規模較小，融資壓力更大，對交易量低迷的承受能力小，同時中小城市開發企業土地購置成本也相對較低，在部分前期漲幅 較大的中小城市，存在較大的房產降價空間，預期可能出現較大的房價降幅。由于中小城市往往是周邊農村人口居住城鎮化的目的地，其房價下調很容易對居住城市 化人口形成有利的城鄉市場生活利益差異，引導農村人口的居住城鎮化遷移，更容易積聚消費性住房需求，房價調整到位也有利于交易量的回升。
而大都市區開發企業多為大型企業集團和財團，其中不少屬于大型央企國企，融資壓力小，對交易量低迷的承受能力強，但土地購置成本普遍較高，房產 降價空間小，更可能維持價格盤整態勢。此外，大都市區的移民人口已經遠遠超出周邊農村，其外來居住人口或預期外來居住人口多為分布全國城市的高收入富裕家 庭，其居住移民已經超越城鄉市場消費利益差異，房價調整對交易量的彈性很小。