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“假回暖” 樓市成交維持低位
受春節(jié)后購房需求釋放、地方房地產政策微調預期、市場炒作等因素的影響，京滬深樓市近期出現(xiàn)“假性回暖”。中國證券報記者采訪后發(fā)現(xiàn)，一線樓市目前成交量仍在低位，難言真正回升。
北京中原市場研究部數據統(tǒng)計，截至2月27日，北京2月新建住宅簽約套數為5242套，預計全月新建住宅簽約套數在6000套以內，基本達到了2011年9月以后的市場平均水平，但是仍低于執(zhí)行限購后從2011年3月開始到2012年1月期間月均7000套的平均水平，尚難以判斷出現(xiàn)“小陽春”。
值得注意的是，在新建住宅簽約數據中，保障房占據了一定席位，這就使反映市場真實情況的商品房成交量“大打折扣”。數據顯示，2月以來，剔除保障房后，新建住宅簽約量約為2515套，預計全月約2800套左右。這一成交量僅高于受春節(jié)影響的1月數據，在近幾年的月度成交量中依然排在倒數水平，這就意味著當前北京樓市成交仍處在底部。
“成交量‘普漲’的情況并沒有出現(xiàn)。”北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉直言，“現(xiàn)在還不能說是樓市回暖，最多是較春節(jié)期間有所復蘇?！?/p>
繼1月深圳樓市新建普通商品住宅成交創(chuàng)下372套的歷史新低后，截至2月27日，深圳2月的新房成交已達到1658套。不過，深圳房地產業(yè)內人士林曉華表示，目前的環(huán)比增長只是在正常范圍內，1月的春節(jié)因素導致基數較低?！皩嶋H上，2月的成交并沒有上升多少。去年2月成交了1774套，今年同比都沒有增長，怎么能說回暖呢？”
業(yè)內人士指出，由于房價出現(xiàn)下調并且低價盤大量入市，導致近期看房客戶增加，市場熱度有所提升。另外，一部分外地購房者符合購房條件后選擇出手購房；部分地區(qū)首次購房利率回歸基準利率，信貸環(huán)境相對寬松等因素在一定程度上增加了需求。但總體而言，當前樓市成交回升并不明顯。
“目前市場上看房客戶比較多，但是愿意出手的并不多。一些購房者擔心房價再次上漲，所以開始看房，避免再次踏空?！北本┠撤慨a中介表示。
事實上，近期開發(fā)商推出一些非常規(guī)促銷手段在一定程度上掀起了樓市回暖的預期。在推出“首付一成送一成”營銷噱頭的深圳港澳8號樓盤處，銷售人員表示，該樓盤首付三成，購房者僅需付一成，其中一成由開發(fā)商免費贈送，另一成由開發(fā)商免息墊付。不過，如果參加“首付一成送一成”活動，僅能得到原價98折的優(yōu)惠。而如果按照正常按揭手續(xù)買房，可以享受原價的87折優(yōu)惠?！百彿空邘缀跞窟x擇了三成首付。”一位銷售人員介紹。
業(yè)內人士認為，目前樓市成交量屬于“假性回暖”，季節(jié)性因素導致成交量出現(xiàn)上漲。此外，自實施限購、限貸政策以來，樓市的真實需求一直被壓制，短期內隨著低價樓盤入市而有所釋放，并不意味著樓市已真正進入回暖時期。
在經歷年初的低迷后，京滬深樓市成交量近期出現(xiàn)反彈。然而，市場期待的樓市“小陽春”真的來了么？中國證券報記者在調查中發(fā)現(xiàn)，節(jié)日因素、政策松動預期、市場炒作以及部分剛性需求釋放等因素是造成樓市成交環(huán)比反彈的重要原因。從目前成交規(guī)模來看，一線城市的成交量仍處于低位。
業(yè)內人士分析，上海表態(tài)將從嚴執(zhí)行限購政策表明房地產調控不會輕易放松，在樓市庫存保持高位的情況下，開發(fā)商降價壓力將加大。成交量能否持續(xù)反彈取決于開發(fā)商是否會有較大幅度的降價。從目前來看，一線城市樓市“小陽春”言之尚早。