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專家稱2012年樓市不會升 下調多少看政策
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2012年珠海房價是跌是漲？不少買家覺得仿若霧里看花。據有關數據統計，2011年上半年珠海市主城區的住宅平均交易價格約為15932元/平方米，下半年為14898元/平方米，足足下降了1000多元。因此不少市民預計今年房價將繼續下滑。
近日，記者走訪一些中介機構，發現買家觀望情緒濃厚，老業主惜盤待售，二手房市場成交冷淡。而業內人士稱，今年珠海房價沒有上升的空間，下調多少還得看政策的調整。
現狀去年下半年均價降千元
根據年初市住規建局、財政局、地稅局、房地產登記中心聯合發布的《關于發布2011年下半年珠海市主城區住房平均交易價格的公告》，2011年上半年珠海市主城區的住房平均交易價格約為15932.04元/平方米，而下半年的交易價格約為14898.31元/平方米，下降了約1033元/平方米。
那么，2012年會否延續跌勢？對此，合富輝煌市場研究中心副總經理、合富置業首席市場分析師龍斌認為，不能單純從交易價格對比看出整個房產市場的變化，不排除市場結構性的調整。但是珠海受“雙限”影響，從第四季度開始，房產成交萎縮，不少購房者持觀望態度。“為了減輕房屋庫存以及回籠資金的壓力，一些開發商開始打折促銷，試圖以價換量。”
“房價確實有下行的趨勢。”龍斌告訴記者，從全國的房地產市場來看，限購城市房價下降趨勢明顯，房地產市場處于一個調整的狀態。
市場二手房成交慘淡 買家觀望情緒濃厚
記者隨機走訪了一些中介機構，他們表示，珠海的房地產市場比較穩定，受“雙限”的影響不大。目前，二手房成交慘淡，眾多買家還在觀望市場，但是租金還有上漲的空間。
拱北一家中介機構表示，大多數買家處于觀望狀態，擔心政策有變或認為房價還沒有見底。據了解，受房產調控政策影響，廣州不少老業主急降房價回籠資金，二手房價優惠幅度達幾萬元、甚至是幾十萬元，珠海樓市是否出現類似的情況？
受訪的中介機構均表示，目前二手房價并沒有出現大幅度下降，老業主表現得相當“淡定”。“降價的比較少，有的每平米下降幅度僅300元以內，少有上千元的。”一位知情人士告訴記者，拱北商業發達，是全國第二大口岸重地，房子不愁租，業主沒有拋售的心理。而且春節過后，流動人口租房需求增大，拱北的租金還會上漲10%左右。
房產市場不濟，買者心態如何？根據搜房網所做的《2012年珠海樓市走向大猜想》調查顯示，由于房產調控政策未來走向不明朗，65%的網友表示今年樓市不會回暖；70%的網友緊捂口袋，表示“看情況”再決定是否買房；近一半網友認為珠海房價會小幅度下降。買者觀望情緒濃烈。