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沒有買家的樓市
如果說康巴什新區因房地產過剩或產業發展不健全而導致人口居住過少，那么鄂爾多斯市東勝區的房地產有價無市的僵局，則更像是一潭死水，令人感覺鄂爾多斯的冬天格外寒冷。
房價從萬元降至3000元以下的消息，令東勝區管委會很不高興，立即站出來否認。據記者調查顯示，目前鄂爾多斯市3000元的房子基本位置較偏遠，而一些中高端樓盤價格下降幅度不大，開發商依然堅挺，但結果是交易量很少，冷清到極至。
據鄂爾多斯房地產網武先生透露，目前的房地產前景很不樂觀，只有賣家沒有買家，價格降幅不是太大，以前賣4000元/平方米的，現在賣到3600元左右，而一些萬元左右的房子現在跌到了七八千，并不像外界所言的從萬元直接跌到3000多。他表示，受目前各種因素的不利影響，房地產的價格是否能跌到底還是一個未知數。
11月29日中午，記者在東勝區鐵西二期看到，很多房子都已停工。凱創·城市之巔售樓中心的大門緊鎖，雖然里面隱約可見銷售人員的影子，但其對外面敲門的人熟視無睹，電話也處于無人接聽的狀態，門前的玻璃上已經落滿了厚厚的灰塵，看樣子是很久沒有人來。而該樓盤在8月13日的開盤價為12000元/平方米，屬于高端樓盤。
維邦·金融廣場的售樓小姐告訴記者，目前住宅還沒有開盤，現在房地產市場比較冷清要等到明年才能開盤，開盤的價格目前還沒有定，但可以肯定的是2012年的住宅都是精裝修樓盤，價格不會低于1萬元/平方米。
記者在售樓中心看到，為了促進銷售，維邦·金融廣場還出臺了利率補貼政策，即開盤30天內所有購買維邦·金融廣場的按揭客戶，可按簽訂維邦·金融廣場購房合同購買的對口按揭銀行利率作為上限標準，超過上限部分還款費用由開發商補貼。
售樓小姐表示，按揭客戶以簽合同當日的利率為標準還貸，如果未來利率上調將由開發商來承擔上調的部分，相當于固定了按揭利率的上限。若利率上升，損失將由開發商承擔，降低購房者的利率風險。
除此之外，記者在現場還看到，維邦·金融廣場開發商還出臺了寫字樓和公寓的回購政策，兩年共有30%的回報率，其中裝修、居家用品、電器設備如無損壞不計折舊費原值回購，房產其余部分按兩年30%的價格回收，回購時間為交房后的兩年，最晚交房時間為2011年的12月31日，交房后滿兩年之前提出回購申請，交房滿兩年后兩個月內完成回購。
以上政策無一不是為了吸引消費者的促銷手段，但該樓盤從今年6月份開盤至今都未銷售完畢。
雖然價格稍有松動，但并沒有大面積降價，由于觀望態勢漸濃，整個鄂爾多斯的房地產銷售處于停滯狀態。記者在上述幾個樓盤的售樓中心并未碰到任何一個購房者，偌大的售樓中心也只有一兩名銷售人員，冷冷清清與屋外的天氣一樣。
知情人士表示，現在鄂爾多斯出現中間商把整棟樓買下來的情況，前期賣的價格較高把成本賣出來，有足夠利潤的情況下，后期賣多少錢都是利潤。在當前房市低迷的情況下也存在低價銷售，但不是普遍現象。
一位房地產企業負責人告訴記者，從今年8月份開始，鄂爾多斯的房地產就開始賣不動了，到現在基本無銷量。
該人士表示，很多堆積的房子都賣不出去，大家都不敢大幅降價，一是拿地成本很高，降價后利潤難以保證，另外一個原因是主動降價后的風險更大，擔心像多米諾骨牌一樣倒掉。
按照鄂爾多斯政府提供給記者的資料顯示，目前中心區累計建成房屋23.54萬套，在建11.15萬套(其中保障性住房6.5萬套，回遷2.1萬套)，總計34.69萬套，房企戶均1.35萬套。
而公開資料顯示，截至2010年，鄂爾多斯人均擁有住房2.3套。有房地產人士認為，人均應該是2.8套。
那么政府提供給記者的數據與行業已知數據相差甚遠，如果按照政府的計算，目前鄂爾多斯的房地產根本沒有達到人均2-3套的飽和量。而政府還預計到2015年中心區人口將達到115萬人，新增人口48.2萬人左右，根據鄂爾多斯市經濟發展情況和歷年來購房需求測算，保守估計共需住房11萬套左右，未來房地產市場的發展空間依然很大。
相悖的數據是否會影響政府宏觀調控不得而知，但是在抑制了投機性需求后，鄂爾多斯房地產過剩的事實已經使銷售處于停滯狀態。