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鄂爾多斯房產(chǎn)僵局
鄂爾多斯一個(gè)容納百萬居民的新區(qū)，現(xiàn)在只有4萬多常住人口，這座一度被外界稱為“鬼城”的新區(qū)，大量居民的資金卷入高利貸，已經(jīng)成為壓在鄂爾多斯房地產(chǎn)身上最重的一根稻草。
【《證券市場周刊》記者高素英】現(xiàn)在只有賣房的，沒有買房的。樓市調(diào)控政策讓鄂爾多斯市的房地產(chǎn)徹底陷入了僵局。
“以前朋友見面都問吃了嗎，現(xiàn)在見面就問要回了多少借款？”鄂爾多斯一位出租車司機(jī)告訴記者，每天在車上都能聽到幾起要貸的人。而這一現(xiàn)象，在鄂爾多斯打擊非法吸收公眾存款辦公室同樣存在。
本刊記者在鄂爾多斯調(diào)查發(fā)現(xiàn)，鄂爾多斯的民間借貸已經(jīng)不是某幾個(gè)人的事，而是不少當(dāng)?shù)鼐用穸家媾R的問題，房地產(chǎn)行業(yè)危機(jī)的蔓延使民間借貸幾乎接近崩盤的邊緣，一些房地產(chǎn)老板甚至自首以求安全，一場前所未有的信任危機(jī)正在考驗(yàn)著鄂爾多斯城市的發(fā)展。
“鬼城”再引關(guān)注
11月28日，記者從北京南苑機(jī)場到鄂爾多斯，容納近300人的飛機(jī)竟然座無虛席，在這樣的季節(jié)實(shí)屬罕見，鄂爾多斯人到北京購物似乎成為一種潮流。
一位在鄂爾多斯工作多年的劉先生告訴記者，鄂爾多斯的人很富有，他們習(xí)慣了周末到北京逛西單購物，平時(shí)在家里放高利貸賺錢。正是這種炫富心態(tài)，讓鄂爾多斯的發(fā)展進(jìn)入了公眾的視野。
從鄂爾多斯機(jī)場到市區(qū)要穿過康巴什新區(qū)，即外界所謂的“鬼城”，然而鄂爾多斯人并不喜歡這一稱呼，甚至對記者把鄂爾多斯人認(rèn)為很美麗的城市稱為“鬼城”相當(dāng)不滿，但他們也不愿意住到那里。盡管那里的公交車是免費(fèi)的，可對他們來說由于沒有配套的產(chǎn)業(yè)政策，住在康巴什新區(qū)還要回原來的市區(qū)工作。一天三十多公里的路，對他們來說太不方便了。
當(dāng)?shù)匾晃恢槿耸勘硎荆ツ臧岬健肮沓恰钡娜丝谠黾恿瞬簧伲饕蚴钦讯鯛柖嗨故幸恢邪徇^去，很多家長考慮到孩子上學(xué)的問題才把家搬過去，但一般是陪孩子兩到三年，等孩子畢業(yè)后再搬回來。如果不是這樣，新區(qū)的人口更少。
鄂爾多斯市政府有關(guān)部門給本刊記者提供的一份資料顯示，全國第六次人口普查數(shù)據(jù)顯示，2010年底鄂爾多斯市中心區(qū)常住人口66.8萬人，其中東勝區(qū)53.8萬人，康巴什新區(qū)4.4萬人，伊旗阿鎮(zhèn)8.6萬人，平均每戶2.6人。特別是康巴什新區(qū)近兩年人口快速聚集，目前新區(qū)以公務(wù)員、搬遷農(nóng)民、三產(chǎn)從業(yè)人員、企業(yè)事業(yè)單位職工、學(xué)生和教職工等為主的常住人口中已經(jīng)達(dá)到了4.4萬人，僅各類在校生就達(dá)到1.2萬人以上。
公開資料顯示，耗時(shí)5年，耗資100多億元打造、面積達(dá)32平方公里的康巴什新區(qū)是一座豪華新城，但同時(shí)也成了一座人口稀少的城市。康巴什的基礎(chǔ)設(shè)施一應(yīng)俱全。但問題是，原本是用來安置100萬人口的康巴什卻很少有人入住。
記者在途經(jīng)康巴什新區(qū)時(shí)，雖然時(shí)值下午上班高峰，但路上見到最多的是交警和環(huán)衛(wèi)工人。而新區(qū)一些新建樓盤也處于停工狀態(tài)，一部分已建好的樓盤不見居住的痕跡。
因此不難發(fā)現(xiàn)，一個(gè)容納100萬人口的新區(qū)卻只住進(jìn)了4.4萬人，房地產(chǎn)過剩現(xiàn)象顯而易見。那么僅靠扶持第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展，很難解決康巴什新區(qū)面臨的產(chǎn)業(yè)發(fā)展問題，進(jìn)而影響的是房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
事實(shí)上，從鄂爾多斯機(jī)場到市區(qū)的路上，停建的房子、高聳的吊臂和未拆除的腳手架似乎是當(dāng)?shù)刈顗延^的風(fēng)景。有媒體稱，只用了5年時(shí)間就建成的康巴什，設(shè)計(jì)初衷是要成為鄂爾多斯對外展示的市中心，但如今卻是中國房地產(chǎn)泡沫的最佳樣本之一。