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記者觀察
煤、房產與民間借貸
交織形成“體內循環”
2004年前，鄂爾多斯還是內蒙古最為貧困的地區之一，一度被列為國家貧困地區。2000年時該地區生產總值為150億元，財政收入15.7億元，城鎮居民人均可支配收入為5502元，農牧民人均純收入為2453元。后因有“羊、煤、土、氣”的能源優勢而使鄂爾多斯“揚眉吐氣”——尤其是煤炭，使鄂爾多斯有“黑金之城”的稱號。
據不完全統計，鄂爾多斯煤炭探明儲量為1676億噸，約占全國煤炭探明儲量的1/6。按鄂爾多斯2009年約3.38億噸的煤炭總產量計，該市的煤能挖約500年。
按照民間的普遍說法，鄂爾多斯的人均GDP超越香港，位居全國第一。資產過億元的富豪人數超過7000人，除了億萬富翁，鄂爾多斯資產上千萬元的人至少有10萬。
“主要是煤老板，本地的或從陜西榆林、神木過來，非常有錢，來開地產公司和擔保公司。”從2005年開始轉賣房屋的“內行”老馬說，2005年，鄂爾多斯市區的商業用地一畝僅40萬元，現在至少要2000萬元。“當年我想買兩三塊地來炒，但至少要千萬資本的門檻。當時買的人發了，即使土地低到1000萬元，他還有賺。”
天津高和投資公司曾對鄂爾多斯的民間資本做過研究。研究報告顯示，至今年2月底，當地房地產投資規模達360.7億元，而銀行房地產開發貸款余額僅59.7億元，其余資金均來自有“煤”背景的民間資本。
而另一種房地產貸款也可能來自富裕的鄂爾多斯人。人們拿房屋作抵押獲得利息較低的銀行貸款，而將自己的錢用于放高利貸。在房價快速上漲的背景下，數月后等到房價上漲再轉手賣出去，就可以獲得房價上漲和高利貸的雙重利潤。
對于煤炭、房地產與民間借貸的關系，高和投資的研究報告曾如此描述，“鄂爾多斯的財富分配鏈條維持著一種‘體內循環’——即由煤礦產生財富，支撐政府改造城市；通過拆遷，分配給更多的人；再通過民間借貸聚集資金，帶給房地產和新的煤礦，令更多的人分享到高收益。而由于缺乏更多可供投資的產業，大量鄂爾多斯人選擇將閑置資金投入房地產中。”
11月8日，內蒙古各金融機構支持鄂爾多斯發展座談會在呼和浩特召開。根據《鄂爾多斯日報》的報道，鄂爾多斯市領導在會上表示目前該市經濟處于關鍵時期，“面臨著資金短缺的困難，我們希望各大金融機構能夠延展到期貸款，千方百計增加對我市的信貸規模，盡快恢復住房按揭貸款業務。”
“如果說煤炭是房地產的現金奶牛，那么銀行信貸就是這整個金融循環的‘助推器’。”一位行內人士如此評價。