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“崩盤”傳言
當?shù)鼗貞?yīng)“無稽之談”
11月底，一則有關(guān)樓市崩盤的段子在微博上流傳，引發(fā)全國網(wǎng)友關(guān)注康巴什。“以金信翰林苑項目為例，其二手房價此前都在10000元左右，而現(xiàn)在市價僅3750元。”網(wǎng)友評論：這座城市開始有了“樓市三折的抄底良機”。
記者專門走訪了微博傳言中提到的樓盤。金信翰林苑建于2008年，是康巴什城內(nèi)較為成熟的社區(qū)，兩條公交線經(jīng)過，屬于城中人氣聚集的旺地。
記者發(fā)現(xiàn)，社區(qū)內(nèi)早已看不到售樓處，白天也有不少車停放。居民任女士說，她的房子120平方米，在當?shù)厮闶切粜汀！爱敃r6000多元一平方米，現(xiàn)在不可能降得那么低，四五千元總該有的。”
隨后，記者探訪了在康巴什新城改造中安置當?shù)啬撩竦摹拔拿餍^(qū)二期”。這個小區(qū)是今年年底交樓的毛坯房，樓房總高5層，戶型從124平方米到234平方米，屬于當?shù)氐男粜秃徒?jīng)濟適用房。銷售人員說，房價依然每平方米7400元，而且不打折。
在號稱鄂爾多斯標桿地產(chǎn)的“東方紐蘭都”，銷售經(jīng)理趙康寧說，一期所有毛坯戶型都賣光了，二期開盤帶4000元精裝修的起碼要1.2萬元/平方米，而且最小戶型都有170平方米。記者探訪時，雖然售樓處略顯冷清，但仍有來自北京的電話咨詢房價。
另一值得注意的現(xiàn)象是，記者撥打一些號稱“富豪居住區(qū)”的樓盤，其售樓電話均已是空號，部分樓盤也出現(xiàn)停工或白天售樓部大門緊閉的情況。
對于“樓市三折”的微博傳言，鄂爾多斯市委宣傳部在其新浪官方微博上回應(yīng)“純屬無稽之談”。康巴什新區(qū)管委會黨群工作部副部長李宏介紹，康巴什地區(qū)和全國樓市的調(diào)控相輔相成，略有降低，但并沒有“崩盤”。目前康巴什內(nèi)核心地區(qū)的新房價格依然為每平方米8000元左右，周邊地區(qū)的新房價格跟核心地區(qū)每平方米僅相差一二百元。
樓市迷局
表面價穩(wěn)但接盤者少
雖然傳言被認為“無稽之談”，遍布新城的樓盤工地也仍有不斷竣工，但在平靜表象下，確實存在資金鏈斷裂風險和房地產(chǎn)接盤人少的暗流。
根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)對外公布的10月份全國100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，和9月份相比，鄂爾多斯市的房價上漲了0.73%。“價格明地里高了，但接盤的人少了。” 一位當?shù)胤康禺a(chǎn)從業(yè)者直言，目前新房交易量直降七成，而本來成交量就不多的二手房市場交易量也降了五成左右。
“降不降價也沒人買，觀望的人還是多。”一位樓盤銷售人員說。
對比網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)，當?shù)厝怂坪醺嘈胖庇X——房地產(chǎn)現(xiàn)在碰不得。“就前幾天，老城區(qū)東勝還有一個房地產(chǎn)商上吊自殺了，原因是還不起高利貸。”朱欽領(lǐng)說。而房地產(chǎn)老板為求躲高利貸，主動喝酒后駕車“求拘留”也傳得繪聲繪色。在早前的9月和10月，鄂爾多斯相繼爆出了涉案超過10億元的“蘇葉女案”和涉案2.63億元的“王福金案”，兩案中被套的民間借貸資金均受困于房地產(chǎn)。
鄂爾多斯商會一名副會長此前在接受媒體采訪時表示，“80%的高利貸都流向房地產(chǎn)了，房地產(chǎn)市場一壞，這部分資金就難以收回了。”
除了市區(qū)，在鄂爾多斯下面的烏審旗，當?shù)刈畲蟮姆康禺a(chǎn)商也已經(jīng)急得團團轉(zhuǎn)。“一處帶裝修的現(xiàn)樓，即使每平方米4000元也沒人買，而此前可以賣到每平方米六七千元。”
新房如此，二手房市場也不景氣。鄂爾多斯一家房地產(chǎn)經(jīng)紀公司經(jīng)理張杰龍表示，近期市面的二手房增多了，但中介公司的生意并不好做；增加原因一是市民須拋售手中的房屋變現(xiàn)，另一原因是在房地產(chǎn)市場不被看好，開發(fā)商資金短缺情況下，許多單位均使用商品住宅房作為二手房，急于回流資金用于支付年底的各項費用。
一位房產(chǎn)從業(yè)者分析，與其說是調(diào)控問題，歸根結(jié)底還是鄂爾多斯的房地產(chǎn)供應(yīng)量超過了需求。據(jù)報道，算上在建的樓盤，鄂爾多斯戶均10套房，人均2.5套房。他認為，即便數(shù)據(jù)有些夸張，但在鄂爾多斯戶均2~4套住房并不為過。