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編者按
房價調控19個月，“限購令”泰山壓頂，樓市只漲不跌的神話最終在今年的“金九銀十”畫上了句號。11月18日，國家統計局公布，10月70個大中城市房價首次全面下跌。而與此相對應，開發商叫苦不迭，“砸盤”事件各地開花，房子仍然賣不出去。是“限購”破壞了市場，還是“限購”還沒有到位？一邊是大量的空置房，一邊是成千上萬的“城市移民”；一邊是投資，一邊是剛性需求，我們的房地產發展真的健康嗎？“限購”真的矯枉過正了嗎？
國務院參事 任玉嶺
今天的房地產相對高價在世界少有，為了讓百姓安居樂業，我國這些年采取了很多措施，出臺了不少政策，但由于種種原因，房價高企不僅沒有止住，反而越來越高。自從“限購”政策出臺后，房價的上升得到了遏制，但是社會上的輿論，又此起彼伏，有的認為這會影響經濟發展，有的認為這會給銀行帶來損失。地產商擔心自己利益受損，而希望中央再次改變限購，放開房地產發展。
那么，房地產到底應不應該限購，又應該如何發展？
房子是為誰建的？
既不能為發展房地產而發展房地產，也不能為求經濟總量增加而發展房地產，更不能為抬高地價給地方政府增加稅收和造形象工程而發展房地產。房地產主要應為居住而建，為百姓安居而建，世界各國都是這樣。
有人主張房地產應該有投資屬性，但這種屬性在絕大多數國家都是居次要地位的。因此，房地產建設應首先牢牢把握一個方向，即為解決剛性需求而建，為了人民生活的改善而建。這既是特色社會主義共富目標決定的，也是共產黨執政為民的宗旨決定的。
但是，現在的房價能為剛性需求服務嗎？不能。現在房價高的原因，就是房地產發展方向錯了，它違背了房地產的屬性，它脫離了剛性需求。房地產成了各地發展經濟的支柱，成了投機和投資對象。如此下去，我們的房地產必然產生泡沫，空置必然增多，為什么現在降了價，仍然市場冷落，就是價格嚴重脫離了剛性需求。對剛性需求者而言絕不是所謂“觀望”，而是仍無能力購買。
居民2~3年收入可買一套不錯的住房，這是很多國家可以做到的。而我們需工作十幾年、幾十年，都買不到一個窩。如此情況，怎能使百姓安居樂業？怎能保社會安定？怎能造社會和諧？