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新華網(wǎng)甘肅頻道消息 7天成功簽約1套房，盡管其中有休假期間房管局系統(tǒng)不能將信息全部錄入的客觀原因，但還是從10月7日蘭州市房管局網(wǎng)站公布的“本月成交記錄”中，透露出這個(gè)黃金周蘭州樓市的冷清現(xiàn)狀。如此前預(yù)言，在供應(yīng)難以保障的情況下，蘭州樓市在這個(gè)“金九銀十”進(jìn)入低谷的同時(shí)，只能隨之陷入深度觀望。
樓盤扎堆房價(jià)變化并不明顯
9月前半個(gè)月，蘭州樓市成交量突破13萬平方米。在房屋中介工作的趙曉林一下感覺“現(xiàn)在可賣的房子多了起來。”他向記者數(shù)了數(shù)，從7月、8月恒大名都、格蘭綠都等5個(gè)樓盤上市，到9月已經(jīng)開盤或“十一”期間計(jì)劃開盤的格林小鎮(zhèn)、中和山水興城等，前后大約17個(gè)樓盤扎堆上市，似乎是樓市機(jī)遇來臨?？蓮氖轮薪榈内w曉林發(fā)現(xiàn)，“其實(shí)價(jià)格變化并不明顯，看房的比買房的多，今年‘黃金周’并不樂觀?！?/p>
交易冷清樓盤成交量明顯下滑
“這幾天是有些來看房的顧客，可每日達(dá)成購買意向的不過兩三套。”10月7日，記者撥通位于安寧區(qū)科教城的某處售樓電話，一位售樓人員告訴記者，相比去年，今年黃金周他們那里的樓盤并不好賣。同樣位于安寧的新樓盤“興蘭陽光里”，當(dāng)日，其售樓人員告訴記者，他們即便均價(jià)普遍低于周圍樓盤售價(jià)，大概在每平方米7000元左右，但成交意向還遠(yuǎn)不如此前預(yù)期的好。
10月7日，根據(jù)蘭州市房管局網(wǎng)站公布的成交記錄，截至當(dāng)日下午5時(shí)，10月前7天蘭州累計(jì)成交的商品房只有1套。記者聯(lián)系了一位房管局工作人員，她解釋說，這其中雖然有休假期間不能保證所有成交記錄都錄入系統(tǒng)的客觀原因，但一個(gè)不爭的事實(shí)是今年“黃金周”房屋成交量明顯下滑。而根據(jù)記錄，去年蘭州僅10月7日一天就成交28套。
房價(jià)緊繃開發(fā)商有意觀望
早在今年9月22日，在蘭州搜房網(wǎng)舉辦的一次座談會(huì)上，蘭州震旦房地產(chǎn)公司總經(jīng)理杜亞峰就預(yù)測，“今年黃金周并不能看出樓房銷售會(huì)有多大的增長。而且現(xiàn)在推出的樓盤價(jià)格也并不是人們真正期望的，所以多數(shù)開發(fā)商不會(huì)太看好‘金九銀十’?！庇浾咭沧⒁獾?，以9月底成交數(shù)據(jù)為例，蘭州售價(jià)最高的樓盤為每平方米9020元。而一些新樓盤，像中和山水興城，均價(jià)為每平方米7153元。顯然，即便節(jié)前小范圍扎堆上市，即使遇到“黃金周”促銷，較高的房價(jià)還是沒有太大松動(dòng)。談及這個(gè)問題，蘭州伊真置業(yè)營銷部長馬旭華認(rèn)為現(xiàn)在開發(fā)商都在等待政策走向，以至進(jìn)入“金九銀十”，也不會(huì)太在意交易結(jié)果，因?yàn)樗麄冎酪粋€(gè)基本規(guī)律，“有著大量剛性需求，現(xiàn)今蘭州房子不降價(jià)，也不愁賣?！?/p>
專家建言加大供應(yīng)彌補(bǔ)“缺口”
一位地產(chǎn)分析人士指出多數(shù)購房者心中的疑惑——明知有大量市場存在，開發(fā)商為何對“金九銀十”看得如此冷靜？甘肅省工業(yè)研究所副研究員郝建林認(rèn)為，即使調(diào)控高壓重重，仍讓開發(fā)商有理由緊繃高價(jià)不放，根本原因則是在于蘭州房屋供小于求的現(xiàn)實(shí)。分析近期市場郝建林發(fā)現(xiàn)，目前雖然從9月中旬開始相繼有十幾處樓盤扎堆上市，可上市房屋數(shù)量相比蘭州剛性需求總數(shù)以及漸增的外來人口數(shù)量，還是存在很大的“供應(yīng)缺口”。
“這其中還有個(gè)不容忽視的問題，就是在政府保障房還未大面積供應(yīng)的時(shí)候，購房者即便面對高價(jià)格，唯一的選擇還是只有商品房?！币虼耍陆纸ㄗh，“不從根本上加大供應(yīng)，僅靠強(qiáng)硬措施和開發(fā)商的自覺，很難見效?！庇浾咄跫野?/p>
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