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隨著各地樓市“限購令”陸續出臺，在住宅市場成交量迅速降溫的同時，商業地產備受追捧，成為樓市資金新的掘金地。
大買家一次鎖定兩層
“樓市新政一出，我們的B1項目三天賣了80多套，春節后很快就賣完了，現在在售的C1項目本來今年5月開盤，最后提前到上周六開盤，廣告都沒來得及印。”位于豐臺區馬家堡附近一名為“7克拉”樓盤售樓處，現場一位銷售人員向記者表示，難以掩飾心中的興奮。
據了解，該項目為商住性質地產，由于商住房沒有受到限購令影響，加上以小戶型為主，因此獲得購房者和投資者的青睞。該樓盤開盤不到一周的C1項目，其中兩層最近已經被一大買家鎖定，樓盤銷售人員透露，“買家是個大客戶，有意一次購買兩個整層，現在商住項目賣得很快，您想買最好抓緊決定。”
“7克拉”的熱銷并非個案，在與該項目相隔不遠的另一處在售樓盤，“藍光·云鼎”的銷售同樣火爆。該項目銷售人員表示。“目前較好的戶型已售罄，幾乎一半以上是在近期成交。”
按照“新國八條”的規定，二套房首付比例從原來的50%提高到60%，而商用地產購房貸款首付比例為50%，投資門檻相對較低。據亞豪機構統計數據顯示，自“京15條”出臺后的2月17日至28日，北京成交量最高的前15個項目中商住類型樓盤占據了10席，共成交377套，相當于同期北京住宅成交總量的三成。中弘北京像素、7克拉等商業居住類項目因為限購政策的影響在2月份的簽約套數也出現了明顯上漲。
二手商住市場回暖
目前北京在售的商住樓盤共有90余個，商住樓盤多以低總價小戶型為主，多數為精裝修，價格一般比同區域的住宅要低20%左右，而一些層高較高的商住樓還可以做成空間分區，提高房子的利用率。
商住新房的熱銷也帶動此前一直低迷的商住二手房市場，記者近日在商住住宅較為集中的馬連道調查發現，隨著二手住宅成交量急劇下滑，此前鮮有成交的二手房商住樓盤開始活躍起來，馬連道某中介王先生表示，“這里的商住價格在每平米2萬元左右，但周邊的商品房價格都已經達到了3萬元以上，相對很便宜，但房屋產權只有50年，而且由于是商住立項，物業費和水電費都比商品房要高出一倍，盡管如此，最近前來咨詢和買房的人還是很多。”
由于不受調控政策約束，看好商業地產似乎已經成為投資客們的共識。對于專業投資客，商業地產仍然被普遍認為存在長期的機會。北京浙商商會副會長陳俊表示，“這幾天剛剛組團去安徽，投資的就是商業地產”。事實上，除了北京，這幾個月來，陳俊自己帶隊跑了安徽、浙江、鄭州、河南、內蒙古等十二三個二、三線城市，物色了許多商業。
看起來便宜的商住價格
值得注意的是，面對市場高漲的商住需求，北京市房地產交易管理網在其網站顯著位置對商住項目與住宅項目差別作了特別提示。
據悉，與傳統的住宅不同的是，非住宅項目一般不強制性要求設計配套服務設施，例如：學校、商業、居委會等，非住宅項目的土地出讓年限一般為40年或50年，貸款期限一般不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款；此外，非住宅項目不能享受普通商品住宅的稅費優惠，水、電等費用標準一般高于住宅項目，非住宅項目不能辦理戶籍手續。最后，購房人應按照規劃設計用途使用，不得擅自改變該商品房的用途、建筑主體結構和承重結構等。
中原地產三級市場研究總監張大偉表示，目前的調控政策主要針對的是投資需求，預計在3月份開始樓市的投資需求將因為限購而基本歸零。這樣一小部分需求將轉移到不受限制的商業地產。樓市的產權屬性比較復雜，特別是一些老項目。可能是住宅立項后來改為商業，也可能是商業項目改為住宅立項。所以建議購房者在簽訂買賣協議前，一定要詳細查詢。
對于商業地產的價格都低于同區域的住宅項目，出現“商住倒掛”現象，張大偉表示，商住項目價格看起來便宜，由于商住項目使用權低于住宅項目，其價值會逐年降低，價格也會大打折扣。