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在國八條及京十五條的連番轟炸下,樓市出現了幾大“怪象”,小產權房和使用權房漲價、商住房銷售走熱、租房客面臨租金上漲,眾多徘徊在限購令之外的非京籍購房者則想盡辦法補稅、補社保,只為換取購房資格……
怪象
小產權房
小產權房跨進萬元時代
在國八條及京十五條的連番轟炸下,小產權房又迎來了一個春天。小產權房價格自從去年底開始上漲明顯,短短幾個月就有20%-30%左右的漲幅,有些甚至達到40%。
部分小產權單價過萬
主營張家灣附近小產權房買賣的京城廣廈房地產經紀有限公司小王告訴記者,從春節前開始,小產權房就賣得非常火爆,“我們這里當天出來的房子,只要能看房,基本上一天就出去了。”小王告訴記者,太玉園、欣橋家園價格還算便宜的,只有7000多元,云景里、群芳園由于位置較好,就在藍島大廈通州店對面。所以在整個張家灣的小產權居住群中,價格也最高。“不但價格高,房源還少,云景里目前只有一套60平的一居,總價65萬,今天要不看,估計就沒有了。其他的房子都要每平方米12500元以上,這套算很便宜的。現在能買上合適的就不錯,沒人擔心產權的問題,小產權房在這里很多年了。大家都認為存在的時間越長風險越小,而且法不責眾,可以放心購買。”
從湖北來的程先生已經在這里看房有一段時間了,之前一直猶豫產權問題,怕有風險,不敢出手,可是最近價格漲得太快,程先生沉不住氣了,終于鎖定了欣橋家園一套53平方米,總價47萬的一居,準備這兩天就去過戶了。他說:“小產權房是有風險,可是大產權太貴,就算不限購也買不起,小產權那么多人住,以后估計補交點錢就能轉成大產權了,還是早買早踏實。”
遠郊小產權看漲
位于平谷的樂東小區是1995年的老小區,屬于鄉產權。錦繡嘉緣中介公司告訴記者,目前該地區小產權房均價在6500-7000元每平方米左右,大產權房在八九千元每平方米左右,今年一月的時候均價還在6000元左右。國八條和京十五條出臺后,不到兩個月就漲了將近1000元每平方米,漲價后與大產權價格相差不遠了,但小產權交易費用便宜,中介費他們只收1%,購房者只要再交5000元給鄉大隊,改房本上的名字就行了,所以還是很受追捧。
位于昌平區三街的裕祥小區產權屬于鄉里,目前報價已經在1.1萬元左右,賣房人趙先生告訴記者,2月底剛登出來的,已經有很多人電話詢問了。而僅僅一個多月前,這里的報價僅有9000元左右。
記者從其他多家中介了解到,目前限購令出臺后銷量更是像被打了激素一般,各大中介門店忙得不亦樂乎,比起大產權房交易的3%中介費,很多中介會主動將中介費下調到2.5%,而且交易中除了房款和中介費外沒有其他任何稅費等附加費用,也成了中介推介小產權房的優勢之一。
使用權房同時走熱
與小產權房走熱同時進行的還有使用權房,使用權房是商品房市場化之前的計劃經濟產物,算是最早一批單位公租房,住戶可以通過工齡購買房屋產權,但僅限于北京市戶口購買。限購令出臺后,記者了解到,北京市幾個大的使用權房聚集區,右安門附近的翠林小區和潘家園地區的使用權房價格均有所上漲。鏈家潘家園店的小李告訴記者:“年后出臺限購令后,使用權房突然變得特別好賣,很多有北京戶口的居民由于名下已經擁有兩套房,屬于被限購之列,所以來購買使用權房。年前一套80萬左右的一居室,同樣的面積和戶型,年后報價90萬,兩天就出去了。”記者了解到,其他地區如是,短短兩個月,使用權房價格漲了15%左右,還變得非常搶手。本報記者 張蓓
怪象
補稅風
補稅風日盛
外地人購房必須具有五年的納稅證明或者社保的條款卡住了不少購房者,為規避政策限制,不少二手房中介紛紛給購房者支招,其中以辦理補齊稅收和社保居多。
中介為被限購者支招
記者在新政出臺后曾走訪過二手房中介,當時有不少中介表示,可以通過補社保或者稅收的方式購房,甚至一些中介還表示,絕對沒問題,成功操作過。
據成功操作過個案的工作人員介紹,他的顧客王女士在北京只有一年的納稅證明,還缺少4年,在他們的操作下,補齊了稅收,王女士當時交稅的標準是,一年1.1萬元,共交付4.4萬元,成功過戶。
為了驗證該中介的說法,記者走訪了其他的一些中介,負責接待的工作人員說“我們保證可以補全5年社保,有與我們合作的公司正在辦理這些業務。”據其介紹,“京十五條”頒布寥寥數天,便有人進店與店經理洽談該項業務。如果購房者繳納社保未滿5年,補一年收費1萬元,補齊5年大約收費5萬元。