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社會資金有愿望 還要政策推一把
國家一直鼓勵社會資金參與保障房建設，尤其是鼓勵參與公租房建設。保障房建設任務不斷增加，調動社會資金參與也是必然趨勢。
但記者調研發現，除了在一些工業園區，園區企業愿意出資與園區管理部門共建一部分類似于職工宿舍的公租房以外，在城市其他地區、面向更廣泛群體的公租房，鮮有社會資金的參與。
住房和城鄉建設部有關負責人指出，要引導社會資金參與，關鍵是引導房地產開發企業積極參與保障性住房建設和棚戶區改造。鼓勵房地產開發企業在普通商品住房建設項目中配建一定比例的公共租賃住房，并持有、經營，或由政府回購。
社會資金參與公租房建設運營，最重要的是穩定的回報。但目前的情況是，一些參與保障房投資建設的國有企業不僅沒有賺到錢，甚至由于近年來建筑成本和拆遷補償的上漲，出現了高額虧損，只得通過地方財政補貼彌補虧損。
一家民營房地產企業負責人曾向記者表示，保障房將占據未來住房建設的相當比重，是大勢所趨，企業有投資保障房的愿望。但由于保障房占用資金周期長、投資回報率低、回報周期長等原因，企業不敢盲目投入。另外，近年來商品房市場火爆，收益大且回報快，企業更愿意投資商品房開發。“我們需要的，只是政府能給予一點點優惠措施?！?/p>
“引導房地產開發企業參與保障性住房建設，可以分擔政府在保障性住房建設上的壓力，也有助于提升保障性住房的居住品質，是可行的。”萬科集團有關負責人建議，對各類企業和其他機構投資建設和經營公租房等保障房的，享受與政府投資相同的土地劃撥、政府貼息、稅費減免和信貸扶持政策。并通過創新運行管理、融資等體制機制，充分調動各類企業和機構投資的積極性，使保障房獲得持續發展。