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日前，北京市政府召開常務會議，研究貫徹國辦文件精神，進一步加強本市房地產市場調控工作等事項。記者了解到， 本周國內預計有超過30個城市將出臺“新國八條”實施細則，業內人士普遍預計，本市落地政策也有望在周內出臺，并將成為政策執行最嚴格的城市。
市政府常務會研究調控
本月14日，市政府召開常務會議，研究貫徹國辦文件精神，進一步加強本市房地產市場調控工作等事項。會議研究了《關于貫徹國辦發【2011】1號文件精神進一步加強本市房地產市場調控工作的通知（代擬稿）》。會議強調，要堅決貫徹國辦文件精神，通過切實落實政府責任，加強住房保障，嚴格稅收管理，強化差別化信貸政策，嚴格用地供應和管理，合理引導住房需求，落實問責機制，加強輿論引導，進一步做好本市房地產市場調控工作， 促進房地產市場平穩健康發展。此議題擬提交市委常委會審議。
前兩輪新政北京從嚴執行
記者了解到，按照年前出臺的“新國八條”有關規定，尚未采取住房限購措施的直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。有業內人士計算，在上述要求下，全國將有超過30個城市出臺或更新住房限購措施。
截至目前，僅有青島、上海和濟南三地出臺了細化政策。因此本周內，各地將密集出臺落實“新國八條”的實施細則，全國將大范圍出臺新政。
“限購+鼓勵換房”記者從各大中介了解到，本市購房者對于“新國八條”的落地細則中，最關心的是限購政策中家庭房產的認定標準。鏈家地產市場研究部首席分析師張月告訴記者，目前業內有消息傳出，北京的限購政策也將以家庭實際擁有的房產為準，并且，可能在判定“二套房”時取消認貸。“以‘真正持有’來執行限購，意味著可以通過出售原有房產的方式進行再購，改善性需求受到的限購影響將減弱。”
她表示，北京若按照“實際持有”來落實限購政策比較合理，“限購+鼓勵換房”應該成為政策組合的最優選。據介紹，一般換房的都是“賣小買大”，根據“鏈家地產”市場研究部統計數據分析，“賣小買大”在購二套房人群中大概占到30%至40%之間，其余的多為換房但面積沒變，或者原在郊區向城中換房，賣大買小。如果按照“實際持有”政策限購，“賣小買大”的比例會繼續上升，這樣能夠為市場提供出大量的小戶型、低總價的住房，將有利于房地產市場。
晨報記者 趙陽