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2010年12月28日10:25 | 中國發展門戶網 www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

本刊記者 肖翊I 攝

《中國經濟周刊》記者劉德炳|北京報道

有些地塊就是為“地王”而生。

在中國，沒有哪一塊地像它這樣具有地王色彩，也沒有哪一塊地像它這樣吸引了數量眾多的頂尖開發商和金融大鱷虎視眈眈，更沒有哪一塊地像它這樣攪得土地部門傷透了腦筋，它就是北京中央商務區(CBD)核心區地塊。

寸土寸金的北京CBD核心區基本已開發殆盡，唯有在國貿橋東北角、靠近央視新大樓和長安街的區域尚保留著絕無僅有的一塊空地。這一區域被分割成了12宗地塊進行出讓，憑借其不可再生的絕佳地段優勢，毫無疑問將造就一個“地王群”。

北京CBD核心區今年一度被媒體評為史上最難產的地王。不過，隨著12宗地塊中的6宗(Z3、Z4、Z5、Z6、Z14、Z15)正式進行招投標，這一備受關注的地王群花落誰家終于一見分曉。與此同時，一個巨大的疑問也就浮出水面：為什么奪得北京CBD核心區地王的會是他們？

東南亞多國首富入主CBD

“全世界審視中國的發展首先就要看北京，而要打量北京的發展就應該看CBD。”在北京CBD區域打造了一高端項目的奧園中國中國奧園(03883.HK)高層人士曾向記者這樣談到北京CBD的定位。

毫無疑問，作為北京CBD區域最為核心的12宗地塊，勢必將吸引中國在資本市場乃至政界最長袖善舞的大鱷。

12月21日，北京CBD核心區Z14、Z15兩地塊甩開了一起進行招標的Z3、Z4、Z5、Z6地塊，“搶先”公布了出讓結果。據北京市土地整理儲備中心資料顯示，建筑規模為22萬平方米的Z14地塊被正大置地、正大集團、卜蜂國際、上海帝泰、正大制藥投資、中山凱茵、玖龍紙業、華康資本、金光紙業、上海世茂和華僑鳳凰等11家企業組成的聯合體奪得，中標價格為41.14億元；12宗地塊中體量最大、建筑規模高達35萬平方米的Z15地塊被中信集團以63億元競得，創下北京市單個地塊出讓價格的新紀錄。

此日，Z3、Z4、Z5、Z6地塊的招標結果也出爐，其競得者分別為中國國際金融有限公司等5家公司聯合體、中國民生銀行股份有限公司、安邦財產保險股份有限公司等3家公司聯合體、遠洋地產有限公司等3家公司聯合體。

遠洋地產有限公司一位做過北京CBD核心區地塊一級開發項目的負責人告訴記者，像CBD核心區這種地段，其買家必然是中國最具實力的資本大鱷，但這并不意味著錢多就一定能拿到地，關鍵還要看錢怎么來的、又是怎么花的。

上述6宗地塊的買家基本都是中國地產界和金融界響當當的巨擘，如中信、中金、民生銀行、遠洋地產、萬通等；不過Z14的買家中有幾家卻顯得有些陌生，如正大置地、卜蜂國際、上海帝泰、金光紙業等。

其實，卜蜂國際是卜蜂集團旗下公司，而卜蜂集團在中國內地的名字就是正大集團，這就意味著，Z14的買家中，正大置地、卜蜂國際、正大制藥投資均是正大集團旗下關聯公司。另外，上海帝泰的法人代表是正大集團副董事長李紹祝。因此，在Z14的11家買主中，至少有5家公司都是正大集團關聯公司，相當于正大集團買了Z14地塊中10萬平方米的建筑面積。

據正大集團公開資料顯示，該集團是泰籍華人創辦的知名跨國企業，在中國以外稱作Charoen Pokphand Group(卜蜂集團)，其現任董事長為泰籍華人謝國民。據《福布斯》數據，泰國正大集團董事長謝國民以凈資產70億美元，成為2010年度泰國最富有的人。

另一個看似很遠其實很近的資本大鱷是金光紙業。它的名字目前在國內并非家喻戶曉，但它旗下的品牌“唯潔雅”、“清風”和“真真”卻知名度較高，目前這三大品牌市場份額已占中國生活用紙市場的16%，居全國第一。同樣地，金光紙業的母公司金光集團控制人黃志源家族多年來被《福布斯》等權威媒體評為印尼第一大財團。

再加上中國“女首富”張茵執掌的玖龍紙業的加盟，僅僅Z14這一宗地塊，就吸引了東南亞地區多國首富的追逐，從某種意義上說，北京CBD核心區地塊已經成了華人首富們的一場戰爭。

另外一些信息顯得更加意味深長。據正大集團網站公布，1980年代末，中國急需外部世界的理解，正大集團成為第一個站出來公開承諾繼續加大在中國投資的外商企業。同時據悉，黃志源是著名愛國華僑、印尼金光集團創建人黃奕聰的長子，在周恩來總理的關心下，1960年被父親送往中國求學，1963年在北京大學數學力學系就讀。

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