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下載安裝Flash播放器臨近年末，土地市場“收官大戰(zhàn)”愈演愈烈，開發(fā)商拿地熱情高漲，不少城市上演“年末瘋狂”。專家分析，高地價必然推高房地產(chǎn)成本，樓市調(diào)控仍需“組合拳”，警惕房地產(chǎn)“虛火”再起。
近期以來，不少城市現(xiàn)開發(fā)商“瘋狂”拿地現(xiàn)象：廣西南寧市2010年度最后一場土地拍賣會以熱鬧收官，3宗曾經(jīng)流拍的土地共拍出21.4億元的總價；深圳誕生年內(nèi)“最貴地塊”，總價達29.63億元，樓面地價8582元／平方米；廣州曾出讓過一塊樓面地價超1.7萬元／平方米、總價86億元的“巨無霸”地塊；武漢市樓面地價再創(chuàng)新高，一宗地塊拍出了8754.6元／平方米的樓面價，刷新半個月前創(chuàng)下的紀錄……
面對開發(fā)商拿地狂潮，一位業(yè)內(nèi)人士感嘆：“不管政府拍多少地出來，都有人愿意搶”。而南寧市最后一期土地拍賣會，甚至出現(xiàn)競買人“哄搶”。
業(yè)內(nèi)人士預測，樓面價格屢屢攀高將直接帶動區(qū)域房價上漲，導致房價總體偏高。某網(wǎng)廣西房產(chǎn)CEO曾祥春分析，近期兩塊土地拍出1100萬元以上／畝高價的南寧鳳嶺北區(qū)域房價將會突破1萬元／平方米。
9月以來，樓市調(diào)控政策密集出臺，土地市場風頭曾有所減弱，10-11月份南寧市好幾場土地拍賣會冷清收場，廣州等地也不斷傳出流拍消息。專家分析，從目前情況看，僅僅兩個月時間，政策已被市場“消化”，以致土地市場風云再起。
曾祥春分析，雖然調(diào)控之下中小開發(fā)商資金鏈受到影響，但一些大開發(fā)商“并不差錢”，趁年底土地供應量增加出手拿地屬“戰(zhàn)略儲備”。
通脹預期進一步加劇了開發(fā)商拿地沖動。南寧友佳房地產(chǎn)置業(yè)有限公司總經(jīng)理劉力琿告訴記者，近期以來公司客戶量有所回升，依然居高不下的房價使得不少購房者結(jié)束觀望再度進場，這在很大程度上增強了開發(fā)商房價上漲預期。同時，出于對“一兩年后的面包更貴”的擔心，一些開發(fā)商不再觀望，果斷出手，將土地視為“抗通脹資源”。
然而，同樣是應對年終供地潮，上海、重慶等地開發(fā)商拿地則顯得更為謹慎，業(yè)內(nèi)認為這或與兩地即將試點征收房產(chǎn)稅有關(guān)。專家建議，要保障房地產(chǎn)市場平穩(wěn)發(fā)展，樓市調(diào)控尚需用好土地、財稅、金融政策、保障性住房供應、管制措施等一系列組合拳。
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