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"環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈"概念帶熱樓市 投資風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕

2010年11月19日10:45 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 首都經(jīng)濟(jì)圈 投資需求 投資風(fēng)險(xiǎn) 樓市 環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈

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投資風(fēng)險(xiǎn)仍需警惕

雖然投資區(qū)域樓市的前景一片明朗，但對(duì)于個(gè)人投資者而言，還是需要對(duì)投資的潛在風(fēng)險(xiǎn)有比較透徹的了解。業(yè)內(nèi)專家提醒，如果想通過投資獲得較好收益需要防范多重風(fēng)險(xiǎn)。

美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心認(rèn)為，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈是一個(gè)龐大的造城運(yùn)動(dòng)，在帶動(dòng)相對(duì)落后區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，城市化進(jìn)程也容易導(dǎo)致該區(qū)域的物價(jià)上漲，既有利又有弊。

單就投資而言，一位業(yè)內(nèi)人士對(duì)《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》表示，住宅投資基本上是靠差價(jià)賺錢，但環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈建設(shè)還需要一定的時(shí)間，因此投資收益時(shí)間可能會(huì)相對(duì)較長(zhǎng)一些。據(jù)了解，環(huán)首都經(jīng)濟(jì)圈的消息并未在廊坊、香河等地樓市掀起很大波瀾，相當(dāng)一部分樓盤都表示近期不太可能漲價(jià)。

不僅如此，上述業(yè)內(nèi)人士還認(rèn)為，環(huán)北京區(qū)域住宅市場(chǎng)不太可能在樓市調(diào)整階段走出獨(dú)立的行情，在目前現(xiàn)況下，必定也會(huì)隨之出現(xiàn)調(diào)整。上述網(wǎng)絡(luò)調(diào)查便顯示，四成網(wǎng)友對(duì)于未來香河樓市發(fā)展持懷疑態(tài)度，認(rèn)為北京樓市整體走勢(shì)對(duì)周邊區(qū)域有一定影響，香河樓市未來的發(fā)展還要根據(jù)北京樓市的走向來決定。

此外，從更長(zhǎng)的時(shí)間段來看，機(jī)遇背后蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)尤其是中小投資者來說更加危險(xiǎn)。“我們必須冷靜看到，部分樓盤短時(shí)間內(nèi)漲幅過高是很沒有道理的，某種程度上說，這就是在透支未來的消費(fèi)能力，總有一天會(huì)有不能負(fù)擔(dān)的時(shí)候?！泵缆?lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓認(rèn)為，定價(jià)還是應(yīng)該根據(jù)當(dāng)?shù)氐木幼∷?、承受能力等各種因素來綜合考慮，而不是像現(xiàn)在這樣。如果定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和漲價(jià)速度都存在問題的話，那么在某種程度上就是有泡沫了，只不過這個(gè)泡沫現(xiàn)在還能支撐而已。不過，“雖然目前來說泡沫還不會(huì)破，但是到了一定的高點(diǎn)，外資是可以撤走的，有錢人是可以移民的，最后的風(fēng)險(xiǎn)就只能是廣大的草根階層來承受?！毙鞐髡f。(記者王濤)

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