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下載安裝Flash播放器“買未來”推高房價
進入涿州開發區，接到的樓盤宣傳單越來越多，其中一家售樓處的火爆場面更是超出記者的預期。
所有的售樓人員忙得不可開交，等待了近20分鐘后，記者才被安排了一名銷售人員。
“剛才那位阿姨一下子定了兩套，您今天看房是最佳時機，就剩幾套了。再開新樓肯定要破7000元。”這名銷售人員眉飛色舞地告訴記者，顯然還沉浸在剛剛簽約成功的喜悅中。
很難想象，這里似乎是種種樓市調控政策的“真空地帶”。整個售樓處掛滿了大幅宣傳資料，全是京城各大媒體有關“環首都經濟圈”“京石高鐵動工”的利好報道，售樓處最顯眼的一面墻上，掛著一幅關于北京地鐵延長至涿州的規劃圖。
記者看到，前來咨詢、看房的客戶擠滿了售樓處，簽約訂房的客戶絡繹不絕。據售樓人員介紹，該樓盤目前均價6800元/平方米，在售的10號樓一二單元，自兩天前（11月15日）開盤以來，所售的80套房源如今僅剩不到10套。
“估計剩下兩個單元的150套房源會在明后天開盤，價格肯定會突破7000元。”在售樓人員拿來的銷控表上，記者看到目前所有項目僅剩7套房，平均每天成交超過30套。
不難看出，如此火爆的銷售場景，購房者爭先恐后地選購都緣于涿州的“大好前景”。“明年才是涿州真正漲價的時候，均價遲早要上萬。”售樓人員的“鼓動”讓在場的購房者難以平靜，而李靜（化名）正是這其中一員。
李靜告訴記者，自己原先的住宅面臨拆遷，雖然會有回遷房，但還是希望先用補償款趁熱購置一套。“大不了過兩個月我再賣了，轉手也能賺個十幾二十萬元。”
記者采訪了解到，這樣的投資者幾乎占到了目前涿州整個樓市購房人群的一半以上，而目前涿州已經限制了外地人購房貸款。在走訪幾個樓盤時，售樓人員都告訴記者，目前來自北京、石家莊等地的購房者必須付全款。但銷售人員同時表示，如果能出示涿州本地的收入證明也能想辦法貸款。
此外，涿州的樓盤均毫無優惠可言。“目前涿州超過七成以上的購房者均來自北京、保定等其他城市，政策的利好一下子推高了涿州的投資前景。”上述開發商對此表示。
二手房多為“合同房”
政策利好在帶來高房價的同時，也刺激著更多的人加入到 “炒房”的行列，這個更多地存在于一線城市的商業行為，如今早已蔓延到涿州。
“一到晚上你就會發現，涿州并沒有哪個小區全部是住滿的。能占到七成已經算好。”涿州市文化廣場附近一家房產中介門店的負責人告訴記者，現在涿州二手房源并不少，但有需求的客戶卻少之又少。“相比新房來說，二手房每平方米差1000塊錢，除非是特別著急的客戶才會選擇來看二手房。”
據該負責人介紹，在涿州的二手房市場中，一半以上均為購房者從開發商手中買了的新房，還未入住而又轉手賣出，“這樣的"合同房"有些連房產證還沒辦下來，有些甚至買主還沒看過房子，都是過了兩個月稍微漲幾百塊錢就賣出去了。”對于此類“合同房”，該負責人告訴記者，由于有該項目的一手房作比較，所以價格上的優勢促使這樣的合同房仍然具有市場。記者 尚希