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2010年11月16日10:31 | 中國(guó)發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T

炒房團(tuán)的戰(zhàn)火果然沒熄！目前看來，涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域的，是一批尋求避風(fēng)港的熱錢。

11月14日，周日，溫州華僑飯店炒房客云集。

酒店一服務(wù)員介紹，上午10點(diǎn)，這家五星級(jí)酒店四樓的“致和廳”已經(jīng)擠了400多人。這個(gè)表面上名為“溫州資本與上海未來5年地產(chǎn)投資走向”的論壇，實(shí)際上是凱迪集團(tuán)在溫州舉辦的一個(gè)別墅項(xiàng)目的“特惠”推介會(huì)。

聞?dòng)嵍鴣淼模蠖嗍菧刂莸牡禺a(chǎn)投資客。“領(lǐng)銜者”就是章蕾（網(wǎng)名“二月丫頭”）和她的上海投資置業(yè)精英會(huì)。據(jù)稱，該推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)就訂出十余套房產(chǎn)。

再博樓市新政

“別的市場(chǎng)的波動(dòng)有目共睹，只有房地產(chǎn)，穩(wěn)定了那么多年，暫時(shí)也不會(huì)大跌。”一參與推介會(huì)的投資者稱。

“我們就一次性付清，不需要銀行貸款。”另一名當(dāng)場(chǎng)下訂單的投資客告訴記者。

“這次的場(chǎng)面，真是超出我們意料，沒想到溫州投資者對(duì)房地產(chǎn)的投資熱情竟然還這么高。”二月丫頭電話接受記者采訪時(shí)稱，“當(dāng)場(chǎng)下訂單的大概有十幾套，這是我們推介會(huì)最成功的一次。”

體驗(yàn)到投資者對(duì)于樓市的熱情，原本已將重心挪移到成人用品銷售的二月丫頭表示，再次決定出手帶團(tuán)看房。據(jù)透露，二月丫頭打算在平安夜那天帶一個(gè)百人團(tuán)，考察上海某別墅項(xiàng)目。

炒房團(tuán)與政策的博弈，可以說到了爐火純青的境地。

“以前哪怕有100套房子也沒有關(guān)系，只要在2010年10月1日后再買一套。”提到樓市的限購政策，炒房團(tuán)成員之一，企業(yè)主盧先生笑著說，“所以，現(xiàn)在看來，要買就買豪宅。”

投資豪宅的理念，貌似成為炒房團(tuán)成員的共識(shí)。

“就算政府現(xiàn)在著手建設(shè)保障房，最先受到?jīng)_擊的也是那批中低端商品房。這部分房源的投資功能會(huì)被相應(yīng)削弱。”這次出手預(yù)訂的一名投資客分析認(rèn)為。

他同時(shí)將自己成功操作的經(jīng)驗(yàn)透露給記者：根據(jù)上海的“限購”政策，戶籍地不在上海的人士，如果不從銀行貸款，就不受“交上海養(yǎng)老金”等條件限制。

投資者普遍認(rèn)為，這樣反而會(huì)讓有資金實(shí)力的人“玩得更盡興”。

以此次凱迪集團(tuán)推介的別墅項(xiàng)目為例，在推介會(huì)現(xiàn)場(chǎng)下訂單的購房人，就可得到房開公司讓利50萬的優(yōu)惠。“如果沒有國(guó)家政策調(diào)控，你說這些開發(fā)商能讓利那么大嗎？”上述“下單”者如此反問記者。

的確，由于國(guó)家的調(diào)控新政，市場(chǎng)之前的投資熱情有所下降，一些房地產(chǎn)開發(fā)公司的資金鏈面臨較大壓力，議價(jià)能力大打折扣。

最明顯的一個(gè)例證是，房地產(chǎn)開發(fā)公司在溫州區(qū)域內(nèi)推介融資的行動(dòng)明顯多于此前。

“有個(gè)信托產(chǎn)品，跟銀行簽約，300萬一份，年回報(bào)率大概10%，一年后可以贖回，等房子建好后，可以拿到一個(gè)購房指標(biāo)。”溫州一銀行人士如此向投資者推銷。

據(jù)透露，該項(xiàng)目位于杭州市黃金地段，一些投資者獲知該信托產(chǎn)品和房源指標(biāo)捆綁的消息后，投資意向再度蠢蠢欲動(dòng)。

資金來源

據(jù)記者對(duì)多名投資者的了解，參加這次推介會(huì)的炒房客基本上都是企業(yè)主或者工商個(gè)體戶，且大多屬于樓市常客。

“別的我們也不會(huì)做。”一名50多歲的中年投資客稱，“你看看現(xiàn)在菜市場(chǎng)里的雞蛋，一個(gè)月時(shí)間從每斤2.8元漲到了4元多。看著錢一天天不值錢，還不如買套房擱著。”

抱這種心態(tài)的人看似不在少數(shù)。由此，一些被“冠”上保值功能的商品在溫州出現(xiàn)了搶購風(fēng)潮。

除房產(chǎn)外，上述投資客另有300多萬資金委托私募投資于棉花。據(jù)他稱，這筆投資在棉花相關(guān)政策出來次日就平倉了，套利70%以上。“還沒想好，資金怎么做投資最保值。”

“棉花畢竟是我陌生的領(lǐng)域，而房地產(chǎn)市場(chǎng)就不同了，漲跌幅度不會(huì)那么大。我相信跌也不會(huì)跌哪去。”

一名賣掉廠房而投資于房地產(chǎn)市場(chǎng)的企業(yè)主告訴記者，工人工資高漲，又因?yàn)楣╇娤拗茻o法正常開工。“如果還在實(shí)業(yè)領(lǐng)域打滾，根本無法從銀行融資，還不如賣了廠房博一次，不然這個(gè)債務(wù)‘黑洞’會(huì)越滾越大。”

該企業(yè)主同時(shí)表示，在此情勢(shì)下，自己不可能將資金出借。“借得越多，錢收回的價(jià)值就縮水得越多。”

這種邏輯成了溫州普遍的投資理念，也成為當(dāng)?shù)孛耖g借貸利率月月攀升的要素之一。

中國(guó)人民銀行溫州市中心支行對(duì)溫州第三季度民間借貸利率監(jiān)測(cè)的結(jié)果顯示，從7月的20.67%，到8月的21.35%，再到9月的22.83%，溫州民間借貸價(jià)格一路上漲。

(本文來源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道)

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