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百億級(jí)炒樓資金轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市 境外熱錢(qián)追逐人民幣升值

2010年10月26日09:29 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T
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中國(guó)金通基金公司執(zhí)行董事吳米佳說(shuō)，早在今年4月出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策后，炒房資金就開(kāi)始緩慢流入股市。而國(guó)慶節(jié)后的暴漲行情加速了這個(gè)過(guò)程。

據(jù)其了解，浙江一帶的民營(yíng)老板在今年上半年就投入部分資金到股市，最近又追加了更多資金到股票賬戶。

國(guó)信證券分析師也認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控是炒樓資金進(jìn)入股市的直接原因。房地產(chǎn)調(diào)控政策的密集下達(dá)，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生了不良影響，大多數(shù)投資者開(kāi)始選擇觀望。他還表示，進(jìn)入新的加息周期的可能性和房產(chǎn)稅等長(zhǎng)期房地產(chǎn)市場(chǎng)利空因素，也使得房地產(chǎn)投資資金逐步撤離這一投資市場(chǎng)。

某證券營(yíng)業(yè)部主管還認(rèn)為，人民幣匯改重啟后，人民幣匯率持續(xù)走高，這也給了覬覦人民幣升值這塊“沃土”的國(guó)外熱錢(qián)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)一個(gè)合理解釋。

我國(guó)此輪房地產(chǎn)調(diào)控自4月份的“國(guó)十條”開(kāi)始趨嚴(yán)，9月30日，國(guó)家有關(guān)部委出臺(tái)了遏制部分城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的“五項(xiàng)措施”。“五項(xiàng)措施”的出臺(tái)，被普遍認(rèn)為是房地產(chǎn)二輪調(diào)控開(kāi)始的標(biāo)志。“十一”長(zhǎng)假后，證監(jiān)會(huì)又明確，房地產(chǎn)企業(yè)再融資需要征求國(guó)土資源部的意見(jiàn)。央行19日突然宣布加息0.25個(gè)百分點(diǎn)后，住建部更進(jìn)一步通知稱(chēng)，個(gè)人住房公積金貸款利率五年期以下上調(diào)0.17個(gè)百分點(diǎn)至3.50%，五年期以上上調(diào)0.18個(gè)百分點(diǎn)至4.05%，房貸收緊得到進(jìn)一步細(xì)化。

房地產(chǎn)調(diào)控至此全面收緊，而此輪房地產(chǎn)調(diào)控重點(diǎn)推行的限購(gòu)、加息等調(diào)控政策反而成了股市“利好”。以溫州炒房團(tuán)為例，這個(gè)在全國(guó)范圍內(nèi)知名的房地產(chǎn)投資投機(jī)客，房地產(chǎn)調(diào)控頻繁出臺(tái)后，曾經(jīng)“緊密團(tuán)結(jié)堅(jiān)守陣線”的炒房團(tuán)開(kāi)始有人撤出，轉(zhuǎn)戰(zhàn)股市。

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