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下載安裝Flash播放器蘭州：樓市連續“回暖”現象恐難持續
地處西北內陸的甘肅省蘭州市商品房銷售量從6月份開始連續4個月增長，特別是9月份銷量為今年最高，這種“回暖”跡象讓許多人認為蘭州樓市重新走出了低谷。但進入10月份以后，許多樓盤重新又進入了看房者多、購買者少的局面，同時在蘭州房價依然居高不下、部分樓盤價格還在上漲的前提下，這種“回暖”跡象恐難持續。
蘭州市房地產交易部門的統計數據顯示，蘭州市商品房在年初3月份出現成交高峰，成交套數達到1202套，成交面積127662.9平方米，此后成交套數和成交面積下跌，到5月國家出臺有關房地產調控的相關政策后跌入低谷。
但從6月份以后，蘭州樓市成交量連續4個月穩步增加，尤其7月份成交量和成交面積較6月份環比增長了5成以上。8月成交過千套，九月蘭州樓市迎來“回暖”跡象，僅在9月的前半個月里，蘭州新建商品房就成交了1029套，成交面積達到10.5萬平方米，是今年蘭州整個5月商品房成交量的2.5倍。已經超過了7月整月的922套和8月整月的1016套，估計9月份全月蘭州商品房成交將超過1800套，為今年以來單月份最大的銷量。
今年8月、9月間，在蘭州市內七里河板塊一個大型主力樓盤開盤當日，開盤價格就達到了每平方米7500元，但樓市新政并沒有影響到房屋的銷售。包括這個樓盤在內，蘭州市另一新近大盤項目，每天前來咨詢和簽訂購買合同的購房者也是絡繹不絕。
許多業內人士對此表示了關注，因為這兩個樓盤被譽為蘭州市房地產業今年下半年走勢的一個風向標。過高的開盤價、火熱的銷售場景，是許多人認為蘭州樓市將迎來“金九銀十”的銷售旺季。
但進入10月份以后，蘭州樓市并沒有延續9月份出現的“回暖”跡象，許多樓盤重新又進入了看房者多、購買者少的情況。
記者10月初前往位于蘭州市城關區樓盤較為集中的雁灘板塊進行采訪，在其中一家緊鄰黃河、以精裝修房屋為主的樓盤售樓處，記者并沒有看到往年長假期間人頭攢動的熱鬧場面，只有不到十位看房者在和銷售人員交談。
在一位銷售人員帶領下，記者和其他三位看房者一起參觀了這家樓盤的樣板房。銷售人員告訴記者，國慶期間來看房的人數與9月份各個周末相當。
據了解，這家樓盤目前已經有部分業主實現了入住，剩余的可銷售房屋均價在每平方米9000元以上。而在兩年前同期，這個樓盤開盤時均價為每平方米5000元左右。
“自從出臺調控政策后，我一直等著房價可以降一點，但等了大半年，房價不僅沒降反而不斷再漲。”同記者一起看房的一對青年告訴記者，為了婚房他們國慶期間看了多個樓盤，這個樓盤的價格基本上是市場普遍的價格。“我們兩個都是公務員，每年的收入加起來有四萬塊錢，但以目前這個價格，要買一套100平方米的房子，就需要我們不吃不喝20多年的收入。”
記者同銷售人員了解到，從前半年至今，這里的房屋銷售均價每平方米至少上漲了500塊錢以上，這也是最近幾年來上漲幅度最慢的半年。“房價就從來沒有降過，看趨勢也不會降，早點買房也是給自己減輕壓力。”銷售人員說。
在蘭州市最大的商品房住宅小區新港城周圍分布著10余家房屋中介。記者采訪時看到，各個中介店鋪里咨詢洽談的人都只有寥寥幾個，但這個小區的二手房價格也是居高不下，幾乎和周邊的新建商品房相當，每平方米也要8000元左右。
“房價調控的效果并不明顯，調控只是讓房價不要快速的上漲，并沒有說房價要下降啊。”一位中介人員同記者交談時說，他認為后期蘭州市的房價還會繼續上漲，只不過會漲的慢一些。
業內人士認為，蘭州市場上這種初步顯現的市場反彈跡象值得關注，因為這說明在輪番的政策調控下，過快上漲過高的房價并沒有被打壓下來，反倒是因為調控購房者因觀望而壓制的需求正在釋放當中。但近期國家出臺的房地產新調控措施，以及地方政府對于保障住房的建設速度加快，將會影響今后蘭州房地產市場的走勢。許多房地產業內人士認為，許多購房者將會重新進入觀望之中，隨著地方對于房地產市場調控的執行力度的加大，蘭州樓市這種“回暖”跡象恐難持續。