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"金九"過(guò)半多城市成交放量 樓市調(diào)控步入關(guān)鍵期

2010年09月20日09:14 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 樓市成交量 調(diào)控政策 住宅成交量 房?jī)r(jià) 杠桿化 金九 開(kāi)發(fā)商

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樓市調(diào)控步入關(guān)鍵敏感期

隨著樓市博弈的繼續(xù)，樓市調(diào)控也開(kāi)始步入關(guān)鍵敏感期。對(duì)于后續(xù)調(diào)控，多數(shù)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，調(diào)控效果尚未全面顯現(xiàn)，如果房?jī)r(jià)依然居高不下，后續(xù)調(diào)控將會(huì)繼續(xù)發(fā)力。不過(guò)也有觀點(diǎn)認(rèn)為，目前出臺(tái)第二輪調(diào)控的可能性不大。

亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍接受《經(jīng)濟(jì)參考報(bào)》記者采訪時(shí)說(shuō)，盡管目前決策層一再?gòu)?qiáng)調(diào)不會(huì)放松樓市調(diào)控政策，但是在政策緊密執(zhí)行期內(nèi)成交量卻還是出現(xiàn)了快速反彈，同時(shí)，4月調(diào)控以來(lái)各月成交價(jià)格起伏不定，9月前期盡管環(huán)比回落，但仍創(chuàng)下了調(diào)控之后的第二高度，且同比去年同期保持高幅度上揚(yáng)之勢(shì)。市場(chǎng)的種種表現(xiàn)，均顯示出前期調(diào)控政策對(duì)市場(chǎng)的影響力與控制力正在逐步趨弱，目前樓市調(diào)控尚未實(shí)現(xiàn)預(yù)期效果，價(jià)格在跌宕中還在上行，成交卻已提前回暖，投資型購(gòu)房者卷土重來(lái)，在決策層企穩(wěn)前提下，樓市的復(fù)蘇有可能成為引發(fā)新一輪打壓政策出臺(tái)的信號(hào)。

高姍認(rèn)為，具體政策可能包括進(jìn)一步收緊購(gòu)房信貸條件來(lái)限制需求、擠壓開(kāi)發(fā)商現(xiàn)金流迫使其低價(jià)出貨、增加供地打擊囤地加大市場(chǎng)供給等，如果決策層推出更加嚴(yán)厲政策，那么樓市反彈勢(shì)頭很難延續(xù)，成交量很可能二次探底，房地產(chǎn)市場(chǎng)終將由量降過(guò)渡到價(jià)跌，回歸理性。

張?jiān)乱舱J(rèn)為，從目前市場(chǎng)的表現(xiàn)來(lái)看，此輪調(diào)控的目的還沒(méi)有達(dá)到，再結(jié)合國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)發(fā)展的情況分析，預(yù)計(jì)此輪調(diào)控不會(huì)出現(xiàn)類似于2008年因?yàn)榻?jīng)濟(jì)發(fā)展出現(xiàn)巨大變動(dòng)而被迫松動(dòng)的情況。因此，雖然具體調(diào)控持續(xù)時(shí)間無(wú)法估計(jì)，但是可以預(yù)計(jì)的是，只有在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格長(zhǎng)期平穩(wěn)時(shí)，調(diào)控政策才有可能放松。

張?jiān)卤硎?，如若繼續(xù)出臺(tái)新政，新政的目的則很可能是兩個(gè)方面：一方面，繼續(xù)促進(jìn)存量放量，增大供給；另一方面，控制樓市資金的流入和流出。這兩方面所對(duì)應(yīng)的具體政策可能是出臺(tái)空置稅、房產(chǎn)稅、加息，繼續(xù)縮緊信貸，限制其他行業(yè)對(duì)房產(chǎn)的資金投入比例，控制房產(chǎn)企業(yè)資金流等。

嚴(yán)格清算土地增值稅也是一種可能。美聯(lián)物業(yè)全國(guó)研究中心主任徐楓認(rèn)為，土地增值稅清算政策如嚴(yán)格執(zhí)行會(huì)在一定程度上對(duì)開(kāi)發(fā)商的資金鏈造成壓力。中建下屬一房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司人士向記者透露，提高預(yù)征率已經(jīng)使部分開(kāi)發(fā)商有點(diǎn)措手不及了，一旦嚴(yán)格清算很可能會(huì)使開(kāi)發(fā)商不得不壓縮利潤(rùn)空間降價(jià)銷(xiāo)售，“最近這方面的風(fēng)聲還是挺受關(guān)注的”。

21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)集團(tuán)市場(chǎng)總監(jiān)林蕾認(rèn)為，從目前情況看，出臺(tái)第二輪調(diào)控的可能性不大?！爱吘箛?guó)家的目的，是想遏制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的勢(shì)頭，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)平穩(wěn)發(fā)展，并不是要打壓這個(gè)行業(yè)?！?/p>

但林蕾也表示，如果市場(chǎng)在近期內(nèi)出現(xiàn)強(qiáng)勢(shì)反彈，也不排除第二輪調(diào)控的可能性。她認(rèn)為，如果真的有第二輪調(diào)控的話，可能會(huì)更多的從金融層面入手，例如房地產(chǎn)預(yù)售款的資金監(jiān)管、房地產(chǎn)投機(jī)去杠桿化等等。另外，考慮到政策的延續(xù)性，再次動(dòng)用行政性手段調(diào)控的可能性不大。

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