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是否進入上升通道眾說紛紜
剛剛過去的周末，廣州市不少大盤或開盤銷售，或開放樣板間。記者來到離廣州市中心約40公里的增城恒大山水城，發(fā)現(xiàn)前來看房的人流已經(jīng)明顯復蘇。
從蘿崗區(qū)過來的王先生表示，2008年下半年，這里的樓價才3000多元一平方米，兩年不到，漲了一倍，這讓他實在受不了。但也有看樓的人表示，等了很長時間，也未見樓價有明顯下降，現(xiàn)在兒子婚期都要到了，再不買房恐怕價格又會上漲。
根據(jù)對陽光家緣數(shù)據(jù)監(jiān)測，8月廣州網(wǎng)簽接近7000套，環(huán)比增幅超過六成，創(chuàng)下“4·17”新政實施以來的新高。而成交均價也回升6.39%。與此相應的是，開發(fā)商加大了推盤力度。合富輝煌集團市場研究部發(fā)布最新報告顯示，2010年“十一”黃金周前后，廣州十區(qū)新房供應大增，接近2.7萬套，大部分區(qū)域的新房均有明顯增長，其中以番禺區(qū)新房增長最為明顯，僅番禺亞運城附近就有8000套新房入市。
與此同時，廣州二手房價格也出現(xiàn)上漲趨勢，滿堂紅地產(chǎn)發(fā)布的研究數(shù)據(jù)，8月，二手住宅成交連續(xù)第三個月上升，并且幅度加大，8月成交大幅增長了46%，達到今年的最高水平，成交均價環(huán)比也小升3%，達12743元/平方米。
合富輝煌首席分析師黎文江認為，廣州樓市出現(xiàn)回暖跡象，這種回暖不是暫時的，而經(jīng)過了4個月的沉寂以后，大量的購房者在看到房價沒有再低的情況下就要出手了。廣州寒桐咨詢公司總經(jīng)理韓世同表示，目前房地產(chǎn)成交回暖和房價有所回升是毋庸置疑的事實，但同樣的現(xiàn)象可以有不同的解讀，不能認為樓市已進入上升通道。目前廣州樓市量升是因為在幾個月的銷售淡季后，到了傳統(tǒng)的銷售旺季；價升是因為市中心樓盤、中高檔樓盤銷售比例增大，而同一質(zhì)素的樓盤價格表現(xiàn)還是平穩(wěn)。
來自深圳市規(guī)劃國土委的數(shù)據(jù)顯示，進入8月以來，深圳樓市成交量明顯放大。8月1日—8月29日，深圳市新房成交量為2694套，成交面積為23.61萬平方米，環(huán)比增長的幅度均超過六成。中原監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，深圳市8月份二手房成交量將突破1萬套，環(huán)比增長近兩成。成交均價也開始出現(xiàn)上漲，8月1日—8月29日深圳新房銷售均價為19240元/平方米，環(huán)比7月份的18179元/平方米的均價上漲5.8%。
對于8月深圳樓市量價齊升，市場呈現(xiàn)出回暖跡象的說法，深圳地產(chǎn)資深人士柯文表示，這是因為政策進入一個消化期，目前的開發(fā)商其實也不太明確這個市場走向，和置業(yè)者一樣處于觀望中，但開發(fā)商持續(xù)地觀望讓置業(yè)者開始心慌，于是在開發(fā)商資金沒有出現(xiàn)壓力之前，有購房者重新回到市場。至于這種“回暖”會不會持續(xù)，是真回暖還是假象，還需繼續(xù)觀察。