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京滬穗深樓市首次全線回暖 調(diào)控政策走向引猜測(cè)

2010年09月07日09:27 | 中國(guó)發(fā)展門(mén)戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫(xiě)信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 樓市 房地產(chǎn) 調(diào)控政策 住宅成交量 黃金周 房?jī)r(jià) 北京二手房 樓盤(pán)價(jià)格

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深圳

六成買(mǎi)房者

在35歲以下

中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，8月深圳商品住宅成交面積環(huán)比大幅上漲84%，成交價(jià)格環(huán)比上漲7%。

剛在深圳買(mǎi)房的林小姐表示，雖然近期樓價(jià)不斷上漲，但要買(mǎi)房和換房的朋友還是意志堅(jiān)定。林小姐的朋友在6月份時(shí)看中福田景田片區(qū)一套20000元/平方米的房子，沒(méi)有下手，現(xiàn)在同小區(qū)的單價(jià)至少23000元/平方米。

據(jù)中原領(lǐng)先指數(shù)系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，深圳8月二手住宅成交量已經(jīng)接近2009年的月均水平。中原研究人員表示，市場(chǎng)成交量的快速回升，主要是由首次置業(yè)所拉動(dòng)，以深圳為例，8月份中原成交案例中，約有60%以上為年齡在26~35歲之間的首次置業(yè)者。

而據(jù)光大銀行和鏈家地產(chǎn)聯(lián)合發(fā)布的報(bào)告，北京首套房貸者平均年齡為27歲。在過(guò)去三年中，英國(guó)首次購(gòu)房者平均年齡為37歲，日本和德國(guó)為42歲，美國(guó)也達(dá)到30歲以上。

后市焦點(diǎn)

價(jià)格：是否引發(fā)報(bào)復(fù)性反彈？

“購(gòu)買(mǎi)力積壓得這么厲害，后期肯定會(huì)有所釋放。”薛建雄表示，“隨著成交量的大幅回升，房?jī)r(jià)盤(pán)整也會(huì)加劇。一些前期高價(jià)滯銷(xiāo)的樓盤(pán)會(huì)降價(jià)，而本身就熱銷(xiāo)的樓盤(pán)價(jià)格會(huì)有所上調(diào)。”

但在一片看漲聲中，中國(guó)指數(shù)研究院副院長(zhǎng)陳晟卻表示：“今年的金九銀十相對(duì)于2009年，只能算是鍍金、鍍銀。”陳晟告訴記者，今年與去年相比，同比多半是下降的。但從環(huán)比看，“最壞的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去”。不過(guò)，他重點(diǎn)指出，這只是指交易量會(huì)有所回升，但價(jià)格恐怕還將繼續(xù)下調(diào)。“我認(rèn)為，10月份之后，甚至就在‘金九銀十’期間，上海房?jī)r(jià)就會(huì)開(kāi)始進(jìn)入下行趨勢(shì)，至少是持平。”

對(duì)于下調(diào)空間，陳晟預(yù)測(cè)，最極端的情況是房?jī)r(jià)有可能會(huì)下調(diào)至2009年7、8月份的價(jià)格。

中原地產(chǎn)項(xiàng)目部黃韜表示，市場(chǎng)的確出現(xiàn)回暖跡象，改善型買(mǎi)家和投資者都有可能入場(chǎng)，但不能認(rèn)為樓市已進(jìn)入上升通道。他分析，自7月開(kāi)始至8月，廣州樓市價(jià)格穩(wěn)定，成交量上升，但實(shí)際價(jià)格上漲幅度不大，價(jià)格上漲的主要是位于市區(qū)中心的高檔新樓盤(pán)，而舊樓盤(pán)價(jià)格相對(duì)平穩(wěn)，個(gè)別供貨量較大的價(jià)格甚至出現(xiàn)5%~10%左右的回跌。但如果成交量增加到一定程度，價(jià)格將全面上漲。

新政：是否再次出臺(tái)？

8月樓市提前爆發(fā)，房地產(chǎn)中介擔(dān)心會(huì)引來(lái)有關(guān)部門(mén)的關(guān)注，新的樓市調(diào)控政策可能出臺(tái)。黃韜表示，新的調(diào)控手段一旦在黃金周前出臺(tái)，“黃金周”將變“灰色周”。

也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，樓市在“黃金周”很可能獲得較為寬容的政策環(huán)境，一手開(kāi)發(fā)商將獲得“喘口氣”的時(shí)機(jī)，但“黃金周”后調(diào)控將隨后而至。黃韜也認(rèn)為，如果黃金周前無(wú)新政出臺(tái)，其后也將會(huì)有相關(guān)政策出臺(tái)。研究人員周峰預(yù)測(cè)新一輪政策會(huì)在12月才出臺(tái)，而加息可能會(huì)隨時(shí)發(fā)生，只是幅度不會(huì)太大而已。

而黃韜認(rèn)為全面加息可能性較小，可能會(huì)采取“差異化加息”，即只提高貸款利率，不改變存款利率。除此之外，還有多種手段可能被用于新的調(diào)控，比如稅收政策、土地政策，遏制投資性的增值稅、房產(chǎn)稅、豪宅稅等。

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