- 政策解讀
- 經濟發展
- 社會發展
- 減貧救災
- 法治中國
- 天下人物
- 發展報告
- 項目中心
視頻播放位置
下載安裝Flash播放器抑制需求端效果初顯
無論是房貸壓力測試，還是銀行多套房房貸政策的變化，政府對于房地產的調控政策已經從宏觀面上轉向了具體的細節。在此過程中，觀望、言論、判斷充斥著整個市場，沒有人能為此下一個確鑿的結論。但是，從最新的銀行半年報數據中，依舊暴露出一些無法掩蓋的事實。
半年報數據顯示，中信銀行在報告期末的房地產開發業貸款余額為604.98億元，占比達到6.33%，比去年年末的余額增加了141.86億元，占比增加了0.7個百分點。但該集團的個人住房按揭貸款的占比則較上一報告期有小幅下降。
招商銀行在報告期末的房地產業貸款金額為1116.20億元，比2009年年末增加了210.93億元，占比達到8.39%。住房按揭貸款總量在六個月內有所上升，但占比則下降了0.28%。
民生銀行半年報則顯示，該行零售貸款中，住房抵押貸款余額較2009年12月31日的數據上升了6.51%，但占比則下降了10.28%。而其房地產也的貸款則比去年年底增加了180.04億元，占比也有小幅上漲。
“這說明，隨著銀行叫停二套房、三套房貸，個人住房按揭貸款業務確實受到了一定的影響，但是目前的數據波動還不明顯。”一位銀行業分析師對記者表示。
東莞證券銀行業分析師寧宇則對本報記者表示，房地產調控是在4月中才開始的，有一定滯后性。同時，可能銀行對原有項目貸款還是繼續提供信貸支持，只是在部分新項目貸款上予以一定控制，既避免緊縮幅度過大形成不良貸款，又能適當控制風險。因此，調控的成果顯示在需求端尤其是壓制投機需求來控制風險，相應數據反映在房地產相關貸款上可能主要是個人按揭貸款。
確實，三家全國性股份制商業銀行的半年報同時出現了個人住房抵押貸款在總貸款中的占比卻較之前下滑的現象并非偶然，這可能意味著，政府的調控措施在抑制投機性購房的方面已經開始顯示了作用。但是，依舊增長，并且占也在同部提高的房地產開發商貸款數據則表明，國內目前的房地產開發勢頭依舊旺盛。