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閑置土地整治風暴再起 房市調控嚴厲勢頭未減
關鍵詞： 閑置土地 房市 土地市場 房屋新開工面積 調控政策 土地閑置 房價漲幅 房價 房地產市場
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日前，國土部再次曝光閑置土地情況，無疑給擁有這些閑置土地的房企頭上套上了“緊箍咒”。
國土資源部土地利用管理司司長廖永林8月19日表示，目前房地產市場宏觀調控正處于關鍵時期，市場形勢不斷向好，但不穩定、不確定因素仍然較多，因此必須采取得力措施，加快清理查處工作，務必于10月底前基本完成查處任務。
數據顯示，截至5月底，全國共上報房地產違法違規用地3070宗，面積約18.84萬畝。其中，閑置土地2815宗，面積16.95萬畝，分別占上報總數和面積的91.69%和90%。
國土部的這一舉措，顯示出我國清理“囤地”行為的拳頭一直沒有放松。前不久公布的房地產數據顯示，我國房地產投資仍保持較高增速，超過城鎮固定資產投資增速。同時，房屋新開工面積、土地購置面積也繼續保持較高增長，這從另一個角度也說明了這一點。在國家清理“閑置土地”以及在我國房價快速上漲勢頭得以遏制的背景下，房地產開發企業仍保持較高的投資增幅，其中很大程度上與我國打擊“囤地”行為有關。在強大壓力下，不少房地產開發企業不得不按期開工，保持對項目資金投入的連續性。
自此輪房地產宏觀調控實施之后，房地產市場房屋成交量下跌，房價漲幅趨緩，足以說明意在遏制部分城市房價過快增長勢頭的房地產宏觀調控政策目的已經達到。從房地產開發商資金來源情況來看，房屋成交量的下降以及嚴格的差別化房貸政策已經給當前房地產企業帶來不小的資金壓力。
從大的背景來看，我國經濟在宏觀調控下出現回落，雖然這一主動回調有利于我國經濟的健康運行和經濟結構的調整，但是客觀上，工業生產、投資的減速使得市場對經濟運行產生了一些擔憂，由此也引發了下一步房市調控走向的猜測，差別化房貸政策放松的猜忌拉開了這一大幕。在這一敏感時期，面對足以影響市場的傳言和猜測，我國有關部門及時釋放出的“從嚴不變”信號，無疑起到“解惑”作用。