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北歐樓市泡沫瀕爆 三國恐陷雙底衰退

2010年08月20日09:36 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號(hào)：T|T
關(guān)鍵詞： 樓市泡沫 房價(jià) 文匯報(bào) RBS 三國 利率 房貸 房市 北歐 反彈力度

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中新網(wǎng)8月20日電 據(jù)香港《文匯報(bào)》消息，瑞典、芬蘭及挪威3個(gè)北歐國家，經(jīng)濟(jì)反彈力度傲視歐洲。但它們的的房價(jià)正面臨下跌風(fēng)險(xiǎn)，可能拖累經(jīng)濟(jì)陷雙底衰退。

蘇格蘭皇家銀行(RBS)指出，瑞典房市可能下跌，20%負(fù)債最高的房貸戶，其債務(wù)高達(dá)可支配收入的46%，根本難以應(yīng)付；挪威央行指出低利率恐令當(dāng)?shù)亟栀J及房地產(chǎn)市場過熱；歐元成員國芬蘭指出，該國房市可能正形成泡沫。

這3國去年即使經(jīng)濟(jì)萎縮、失業(yè)率飆升，房價(jià)依然上漲，造成經(jīng)濟(jì)失衡。芬蘭及挪威約95%房貸跟隨貨幣市場水平，瑞典約60%貸款按可調(diào)整利率而定。相比德國90%業(yè)主所支付利率是固定的，意味著去年創(chuàng)新低的借貸成本，對(duì)北歐地區(qū)的影響比歐洲其他地方更深遠(yuǎn)。

分析∶房屋價(jià)值將跌1/5

截至今年7月的一季，北歐最大經(jīng)濟(jì)體瑞典的房價(jià)按年上漲7%，連續(xù)第15季度上漲；自2008年底至上季，挪威房價(jià)已漲19.6%；芬蘭上季房價(jià)按年升10%，今年第一季的漲幅更達(dá)創(chuàng)紀(jì)錄的11.4%。

瑞典財(cái)政部國家住房信貸擔(dān)保局主管芒努松周一指出，未來3至5年，房屋價(jià)值將喪失1/5。RBS首席北歐經(jīng)濟(jì)師聲稱，下跌20%料將造成或加劇雙底衰退。

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