記者近期在內蒙古自治區、江蘇省等地采訪了解到，隨著一線城市的房價越來越高，市場競爭趨于白熱化，不少開發商開始大規模挺進二、三線城市，有些開發商提前四五年即已開始布局。
部分實力強的開發商在二、三線城市的胃口很大，單個開發項目往往占地四五百畝以上甚至數千畝，如同建“城中之城”，項目開發周期也比較長。然而，部分基層干部和區域性開發商指出，“造城”現象不僅能展現開發商的實力，也是開發商囤地的一種手段，而且對二、三線城市房價的抬升效應也非常明顯。
“我們拿地論畝，人家拿地論頃”
“締造城市中心”“建設城市綜合體”……去年以來，呼和浩特市的不少媒體不斷地刊登有以上字眼的售房廣告。
記者從投放廣告的“呼和浩特萬達廣場”項目售樓部了解到，作為呼和浩特市2009年度的重點招商項目，此樓 盤 總 面 積 為31 .17公頃 ，約 合467.5畝。項目計劃分兩期開發，預計投資總額在60億元左右，其中首期于去年5月起開工建設。
按照規劃，“呼和浩特萬達廣場”項目的總建筑面積將超過120萬平方米，除了大型住宅區外，還包括大型寫字樓三座、五星級酒店一座、大型購物中心一座，可以集居住、商業、餐飲、娛樂休閑等功能于一體。
記者近期采訪了解到，近年來在全國其他一些地區，也涌現出了不少類似的“造城”項目。相比之下，“呼和浩特萬達廣場”項目占地還算小的。例如，今年4月底，在天津舉行的一場土地拍賣會上，廣州富力地產即刷新了天津市單一項目樓盤的面積記錄，以70.5億元總價拍得位于天津津南區咸水沽鎮的一片土地，面積約1933畝。而碧桂園在內蒙古通遼市、滿洲里的項目，規劃的占地面積分別為9000多畝和3000多畝，洋房、別墅、酒店、購物廣場、學校等區域一應俱全，建設后就是一片新城。
“中海地產以影響25城的力量，造城”、“超百萬平方米大城恢宏巨獻”……位于呼和浩特市繞城路東南段的“中海錦繡城”項目，是中海地產集團有限公司運營的一個大型房地產項目。據“中海錦繡城”售樓部的工作人員介紹，此項目最初的規劃面積為6000畝，現已成交2000多畝，其他土地企業目前是受呼和浩特市政府的委托實施整理，隨后可能自己開發，也可能出讓給其他企業開發。
記者從“中海錦繡城”項目的售樓部了解到，這個項目的首期規劃占地約600畝，自開工以來已開發的面積尚不足一半。現場的售樓人員說，“中海錦繡城”初步規劃的開發周期為10年。
呼和浩特市當地的一些中小開發商接受記者采訪時感慨地說，近年來大房地產商紛紛進軍二、三線城市，有些早在四五年前就已開始布局“我們拿地論畝，人家拿地論頃，差距太大了！”
“造城”項目抬升房價效應明顯
由于“造城”項目建設概念、建筑檔次較高，售價一般也領跑市場，對所在區域內的房價抬升效應明顯。
例如，“呼和浩特萬達廣場”的首期工程啟動以來，所售樓房每平方米的售價區間在5000多元至6500元左右。在此之前，這個項目周邊的樓盤，售價一般在每平方米三四千元左右。“這個項目入市以來，周邊其他樓盤的價格每平方米至少上調了五百元以上，有對比就有市場！“呼和浩特萬達廣場”附近一個樓盤的售樓人員對記者說。
“以澳洲風情為主題”，規劃有7所幼兒園、5所小學、1所中學，擁有大面積的綠地和廣場和水景，高檔住宅區和大型超市、商業街、休閑中心、商用 樓 等 設 施 俱 全 ，高 檔 物 業管理……呼和浩特市“中海錦繡城”項目的建設標準聽起來非常誘人，價格當然也不菲。其中，對外銷售的高層樓房每平方米在5000多元至6000多元不等。
呼和浩特市當地一位不愿公布姓名的開發商說，兩三年前，呼和浩特市每平方米超過4000元的房子很少。隨著一些“造城”項目在呼和浩特市落地、高價入市，項目周邊的中小樓盤也紛紛跟風漲價，目前每平方米五千元以上的樓盤已經遍地開花。
這位開發商舉例說，他所在公司的一個開發項目，去年下半年開盤時，最初計劃售價在每平方米2500元左右。由于周邊的樓盤售價連創新高，公司“被迫”將每平方米的售價上調了六七百元。
內蒙古包頭市的一家房地產公司的總經理告訴記者，當地的高價房屋也主要集中在規模大、品質高的大樓盤，開盤價一般要比中小項目高15%以上。
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