“10萬浙商攜300億海南炒房三亞某樓盤破7萬”、“浙商退山西戰(zhàn)海南布局房地產(chǎn)”、“10萬浙商進(jìn)駐海南300多億資金參與圈地”……這些新聞有意無意地告訴人們：浙江商人的介入，就是導(dǎo)致海南房價飆升的罪魁禍?zhǔn)住?/p>
“昨天說我們在山西炒煤礦，今天又說我們拿了多少熱錢來海南炒房，好像我們浙江商人尤其是溫州商人就是洪水猛獸，到了哪里就會在哪里興風(fēng)作浪，但實(shí)際上根本不是那么回事。”海口溫州商會會長張益文一見到記者就大喊冤枉。
房價飆升讓浙商擔(dān)上罵名
張益文說，這次海南房價的飆升也讓他這個在海南居住多年的溫州商人十分意外，因?yàn)闇刂萆虝诨I劃建一座占地400畝的商貿(mào)城，從內(nèi)心來說他是不希望地價房價上漲的。
據(jù)張益文所知，在海南創(chuàng)業(yè)的浙江商人從事的均是諸如輕工機(jī)械、五金電器燈具、通訊電子、日用百貨等傳統(tǒng)行業(yè)，房地產(chǎn)開發(fā)、工程建設(shè)、旅游酒店行業(yè)也有涉足，但比例不是很大。
“浙商確實(shí)在海南投資了房地產(chǎn)，但這些項目是很早就開發(fā)了的，而不是看到房價飛漲才跑來投資。”海南省浙江商會辦公室主任徐燕說。
據(jù)徐燕介紹，就投資地產(chǎn)項目而言，目前已知的有耀江集團(tuán)、國都控股、吉利集團(tuán)、中凱企業(yè)集團(tuán)、中國廣廈集團(tuán)、美都控股、浙江二輕集團(tuán)、天朗投資、華立地產(chǎn)、溫州國光房產(chǎn)、浙江世貿(mào)君瀾酒店集團(tuán)等來自浙江的企業(yè)。
這些項目的開發(fā)模式各不相同。譬如國都控股聯(lián)手眾誠國際；耀江集團(tuán)聯(lián)手海德股份，在海口聯(lián)合開發(fā)占地面積96.6畝的耀江花園；南都房產(chǎn)集團(tuán)則聯(lián)手寧波埃美柯投資有限公司和中科聯(lián)控股集團(tuán)，在海口打造“財富中心”寫字樓項目。
據(jù)介紹，除了三亞鳳凰島之外，這些企業(yè)開發(fā)的房地產(chǎn)項目大多已經(jīng)在2009年或之前完成建設(shè)并銷售完畢。
“可以說，在這一波漲價浪潮中，我們浙江企業(yè)投資的房地產(chǎn)項目能夠搭上車的并不是很多，但卻背上了為海南房價飆升推波助瀾的罵名。”說到這一點(diǎn)，徐燕頗有些無奈。
“我們也不希望房地產(chǎn)漲價”
“幾百億是個什么概念？要知道海南2008年的GDP才1000多億啊！”張益文說，其實(shí)來自溫州的商人在海南本輪房地產(chǎn)漲價熱潮中起的作用并不大，而且他本人以及身邊的朋友都沒有預(yù)料到這一輪海南房地產(chǎn)價格上漲如此迅猛：“說句老實(shí)話，我們也不希望海南的房地產(chǎn)價格上漲過快，因?yàn)檫@將給我們的下一步投資增加支出。”
“現(xiàn)在全國各地的投資者都涌到海南來投資房產(chǎn)，其中以上海、江蘇、北京和東北人為主，溫州人僅占其中一小部分，如稱溫州人狂炒海南房價，與事實(shí)出入很大。”海口溫州商會首任會長、科鵬房產(chǎn)投資有限公司董事長項光輝此前在接受媒體采訪時估算，溫州人投資金額最多不會超過30億元。
三亞國光豪生度假酒店總經(jīng)理葉海斌則認(rèn)為，溫州人投資房地產(chǎn)還是較為謹(jǐn)慎的，其中以按揭貸款為主。稱溫州人熱炒海南樓盤，助推房價飆升，實(shí)為一部分人趁機(jī)炒作。
張益文也有類似的觀點(diǎn)。比如，最近被媒體炒得火熱的三亞鳳凰島，張益文說據(jù)他了解來自溫州的買家并不是很多：“就算是買房賺錢也無可厚非，而且也不可能說溫州人一出手就把房價給推上去了吧？”
張益文認(rèn)為，最近海南房價飆升的主要原因除了外地購房者因?yàn)榭春煤Ｄ辖ㄔO(shè)國際旅游島的前景而出手搶購之外，更重要的原因是部分開發(fā)商捂盤惜售、囤地惜建、坐待升值所致，由此造成的房源緊張進(jìn)一步加劇了房價的上漲。
張益文透露，去年在海口溫州商會的推動下，在瓊溫商已抱團(tuán)成立了海口溫商實(shí)業(yè)投資有限公司，準(zhǔn)備在海口開發(fā)一個占地400畝、具有溫州特色的商業(yè)城項目，但由于海南本輪房價的過快上漲，這一項目有可能暫緩。（任明超）
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