一直以來，信貸政策可謂宏觀調控的得力助手。樓市能在2009年攀上新的高峰，銀行信貸功不可沒。開發商和消費者一起分享了銀行信貸的“美味”， 促成房地產在去年取得43995億銷售額的耀眼成績。
統計數據顯示，受房地產市場銷售良好影響，2009年房地產貸款新增超過2萬億元，占各項貸款新增額的20.9%。截止到2009年末，主要金融機構房地產開發貸款同比增長超過30%，購房貸款超過42%。而在整個新增房地產貸款中，大部分是個人住房貸款，占比接近70%。央行認為，房地產貸款的適度增長，對于擴大市場供給，支持合理住房消費具有積極意義。
中信建投宏觀經濟分析師胡艷妮告訴記者，去年流向房地產市場的信貸量比較大，加上投機投資熱情過高，收緊二套房貸政策是不可避免的，雖然貸款利率是銀行風險自控，但還是增加了投機的成本，能在一定程度上抑制房價過快上漲。
年后，央行、銀監會的工作會議也提出密切關注房地產市場變化，嚴格執行有關房地產信貸政策，同時央行還在18日上調存款準備金率。在北京大學房地產研究所所長陳國強看來，央行收縮流動性，意味著房地產企業貸款門檻將有所提高，房地產企業的融資環境將比2009年趨緊。
“中國樓市的泡沫確實令人擔憂，但當前最大的矛盾在于，如果收緊貨幣政策，很有可能出現經濟的衰退，但若繼續執行寬松政策，則新一輪資產泡沫將難以控制。”招商銀行董事長秦曉說。
根據搜房網最新統計數據顯示，超過半數的重點監控的城市，房屋成交均價在年后沖高回落。一線城市中，上周北京市成交均價19370元環比微降1.17%，成交量環比大幅下滑23.7%；上海以成交均價環比大跌10.56%換來了成交面積3.45%的小幅上漲；而深圳則以量價齊升繼續走自己的路。
一位銀行內部人士告訴記者，雖然有收緊銀根的信號，但銀行重點扶持的地產開發企業授信額不會受到影響。如果房地產市場貫徹增加有效供給的調控宗旨，在獲得保障性住房開發貸款上不會有問題。
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