一場持續(xù)10年的談判終于畫上句號(hào)，迪士尼落戶上海浦東塵埃落定。據(jù)知情人士透露，上海迪士尼項(xiàng)目占地面積、投資規(guī)模都將前所未有。 中新社發(fā)漫畫中國 攝
漫畫：上海迪士尼一期最早明年開工 最快2014年開業(yè) 中新社發(fā)五河 攝
迪士尼項(xiàng)目4日正式落戶上海的消息讓各大媒體再次掀起議論熱潮。人們對(duì)上海迪士尼的期許到底有幾多？對(duì)上海經(jīng)濟(jì)的走勢影響到底有多大？我們雖然不得而知，但希望通過本網(wǎng)對(duì)上海迪士尼未來走勢關(guān)注點(diǎn)的淺析能讓您略窺斑豹。
關(guān)注點(diǎn)一、票價(jià)定多少才算合適？
迪士尼樂園可以說是全球建造成本最高的主題樂園之一，上海要建迪士尼樂園面臨的一大問題，就在于這種境外文化能否在中國克服“水土不服”的問題，它的運(yùn)營模式與消費(fèi)方式是否能被中國百姓接受備受關(guān)注。票價(jià)是與百姓有最直接關(guān)聯(lián)的一個(gè)環(huán)節(jié)。
本網(wǎng)4日已對(duì)全球各地迪士尼的票價(jià)進(jìn)行了一番梳理，結(jié)果發(fā)現(xiàn)，香港迪士尼的295港元已是“最低票價(jià)”了：
加州迪士尼樂園于1955年7月17日開幕，是全球第一座迪士尼樂園，也是最經(jīng)典的迪士尼主題公園。門票價(jià)格約413港元。
佛羅里達(dá)州迪士尼樂園 1971年10月1日開幕，是全球第二個(gè)及最大的迪士尼樂園。位于美國佛羅里達(dá)州奧蘭多。門票價(jià)格約466港元。
東京迪士尼樂園于1983年4月15日開幕，是全球第三個(gè)及首個(gè)位于亞洲的迪士尼樂園。門票價(jià)格約385港元。
巴黎迪士尼樂園于1992年4月12日開幕，是全球第四個(gè)及首個(gè)位于歐洲的迪士尼樂園。門票價(jià)格約381港元。
香港迪士尼樂園于2005年9月12日開幕，是全球第五個(gè)及第二個(gè)位于亞洲的迪士尼樂園。門票價(jià)格最便宜，為295港元。
對(duì)于香港迪士尼樂園295港元的這個(gè)“最低票價(jià)”，不少內(nèi)地客去香港旅游時(shí)還是肯接受的，一來去趟香港畢竟還要辦證件、出入海關(guān)，花在交通上的費(fèi)用不菲不說，二來在大中華區(qū)，香港迪士尼也算得上是距離最近、花銷最劃算的迪士尼了，近300港元的票價(jià)也就被默認(rèn)了。有消息稱，上海迪士尼的門票或在300元左右，但到目前為止，300元定價(jià)是否屬實(shí)尚未收到任何部門的證實(shí)。
有網(wǎng)友曾發(fā)議論表示不解，“上海要建迪士尼，等于就在家門口，各項(xiàng)費(fèi)用都應(yīng)該便宜多了，門票為啥還要這么貴？”但也有網(wǎng)友指出，“上海建成的迪士尼要比香港的大數(shù)倍，收這些錢也算是合理。”所以，如果300元票價(jià)的消息屬實(shí)，有關(guān)定價(jià)的話題一定會(huì)再次引發(fā)坊間的討論。
關(guān)注點(diǎn)二、“迪士尼地價(jià)”影響有多大？
迪士尼落戶上海的消息出來后，在經(jīng)濟(jì)方面的反應(yīng)尤為強(qiáng)烈，股市方面地產(chǎn)股大漲，看得股民嘖嘖不已，房產(chǎn)市場由于“迪士尼”效應(yīng)的影響，相關(guān)土地地價(jià)上升，引得周邊房價(jià)也應(yīng)聲上揚(yáng)。浦東的地皮價(jià)格翻著倍的往上漲，不知偷笑是何人。
4日位于上海市浦東新區(qū)川沙的兩幅地塊——“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03”地塊和“浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)B03-13A”地塊，最后的成交價(jià)分別為11.9億元和4950萬元，溢價(jià)高達(dá)264%和427.2%。大大超過此前上海溢價(jià)率最高的趙巷地塊，再次刷新上海迄今最高溢價(jià)率。有媒體就評(píng)論說，能拍得如此高價(jià)，毫無疑問應(yīng)該歸功于迪士尼！
身披“迪士尼概念”的上海浦東新區(qū)川沙新市鎮(zhèn)A08-03地塊是以天價(jià)拍賣成交，樓板價(jià)達(dá)14024元/平方米。而就在前一天下午，同一地塊的拍賣樓板價(jià)還在7731元/平方米，不到24小時(shí)，距離上海市政府宣布迪士尼項(xiàng)目獲國家審批通過僅2個(gè)小時(shí)，這一價(jià)格卻將近翻倍。
易居中國分析師薛建雄曾就此表示，已經(jīng)在“金九銀十”降溫的上海樓市，經(jīng)過迪士尼項(xiàng)目落定和新地王的兩個(gè)消息的刺激，有可能再度重回過熱局面，使得房價(jià)漲勢難于控制，更增加了明年世博會(huì)后房價(jià)的不穩(wěn)定性。
經(jīng)過今年6、7月份一輪新的漲價(jià)之后，進(jìn)入9月的上海房價(jià)反而出現(xiàn)了疲軟狀態(tài)。但是，這種疲軟并未持續(xù)太長時(shí)間。10月中旬之后，上海上報(bào)國際貿(mào)易中心規(guī)劃、大虹橋商圈開發(fā)啟動(dòng)的利好消息以及人們對(duì)未來通脹的預(yù)期，使上海樓市在10月中旬再度過熱，排隊(duì)搶房的現(xiàn)象再次顯現(xiàn)。
事實(shí)上，這股“迪士尼旋風(fēng)”不僅在土地市場勢頭極猛，就連區(qū)域二手房市場也早已受到影響。媒體評(píng)論說，就在這些利好消息尚未被樓市完全消化之時(shí)，剛剛獲準(zhǔn)的迪士尼項(xiàng)目以及最新拍出的地王又同時(shí)呈現(xiàn)，將這一過熱勢頭推得更高，結(jié)果也必將導(dǎo)致樓市過于火爆，陷入短期熱炒。
|
