核心提示:根據目前的最新掛牌價,上述地塊的樓板價已達6104.53元/平方米,但方方地產咨詢機構久銀風險地價系統顯示,上述地塊的最高風險地塊將達到8000元/平方米以上。
明日,上海有一幅“迪士尼”地塊將要開拍。根據出讓文件,浦東新區川沙新市鎮A08-03地塊將在11月4日11點截止掛牌。由于緊鄰“上海迪士尼”意向用地,上述地塊被稱為“迪士尼地塊”,最終成交價有可能會成為衡量界龍實業、中路股份乃至于中華企業等迪士尼概念股股價的風向標。
而昨日,方方地產咨詢機構久銀“風險地價”系統給出的上述區域住宅風險價格已經接近8000元/平方米,方方地產咨詢部經理趙豫川說,上述地塊每平方米樓板價突破萬元的可能性也很大。
競買開發商超過17家
截至昨日,共有61家企業領取上述地塊的申請書,競買申請人超過17家,上述地塊的最新掛牌價格已經較3.268億元的底價上漲58.51%,至5.18億元。
事實上,上述被稱為“迪士尼地塊”的住宅用地,并不在迪士尼意向用地的周圍。根據出讓文件,A08-03地塊的四至范圍是“東至華夏二路,南至A08-04地塊,西至A08-01地塊,北至A08-01、A08-02地塊”。地圖顯示,上述地塊與“上海迪士尼”意向用地的直線距離達3.3公里,比界龍實業所在的位置要遠很多,但比中路股份所在的南六公路地塊要近。
不過,開發商感興趣的是迪士尼概念。上述地塊的答疑文件顯示,有開發商曾就“奧林匹克公園”(外界傳言為上海迪士尼的規劃名)項目詢問浦東新區規劃和土地管理局,但被告知上述項目尚未立項。另外,開發商們還十分關心上述用地的商業部分面積。因為地產專家曾多次表示,相比于住宅,“迪士尼”附近商業用地擁有更高的開發價值。
樓板價或超萬元
根據目前的最新掛牌價,上述地塊的樓板價已達6104.53元/平方米,但方方地產咨詢機構久銀風險地價系統顯示,上述地塊的最高風險地塊將達到8000元/平方米以上。
地產咨詢部經理趙豫川說,最終的成交樓板價很可能將會突破每平方米10000元。“迪士尼”地塊目前所在的川沙新房價格已經達到1.6萬元/平方米,是上海今年房價上漲最快的一個區域。特別是由于本周就會公布“上海迪士尼”的最新動向,最終的成交價會是多少,難以預料。
在趙豫川看來,目前的“迪士尼”概念對川沙、南匯等地的樓市已經影響很大。雖然上海迪士尼的消息尚未最終確定,但當地的土地和住房價格已經包含了“迪士尼”的概念。
事實上,由于在迪士尼樂園附近擁有大片土地,界龍實業、中路股份、中華企業等上市公司一直在股市上被“爆炒”。不過,市場分析人士稱,市場上住宅地塊的成交價格相對較高。而界龍實業、中路股份所擁有的主要是工業用地,成交價格可能還將較住宅用地價格有一定幅度的折讓。
每經記者 楊羚強
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