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樓市瘋狂成富人投機工具 房價收入比遠脫離國情
中國發(fā)展門戶網 www.chinagate.cn  2009 年 07 月 23 日 
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近段時期,從北京、上海、廣州等一線城市,到鐵嶺、蚌埠等三線城市,房地產業(yè)全面飄紅,到處熱火朝天。土地在發(fā)燒,樓市在發(fā)瘋,房價在發(fā)狂。瘋狂的樓市,已把中低收入人群拒絕在購房者行列之外,買房只成了少數富人的“游戲”和投機工具。

推動房價節(jié)節(jié)攀升、瘋狂上漲的原因,不外乎這幾個方面:首要因素在于信貸政策寬松,流動性充沛,大量資金流入樓市和股市。上半年,進入房地產業(yè)的信貸資金,估計在8000億元左右。在開發(fā)性貸款一路綠燈的同時,個人房貸也是暢通無阻,第二套房貸的鼓勵性政策,刺激了改善性需求的爆發(fā)。其次,是各地出臺一系列“救市”政策的必然結果。再者,“通脹預期”造成有一定購買能力的人群“恐慌性入市”。

另外,購房正成為一些人士的投機工具。中原地產對上海6月份市場成交客戶結構分析發(fā)現(xiàn),與3月份相比,首次置業(yè)的純剛性需求客戶已縮減至40%,改善性兼短期投資性的客戶約占40%,長線投資客約占20%。

由此不難看出,在實體經濟尚未復蘇、外貿出口形勢依然嚴峻的情況下,僅靠投資拉動內需,而這種投資又大量投向樓市和股市,除了形成可怕的金融風險之外,就是推動經濟泡沫的急劇發(fā)酵和膨脹。北京大學金融研究中心主任鐘偉教授認為,目前全球的流動性回到了接近雷曼破產前的水平,國際熱錢有加速流向中國的趨勢,未來6個月內房地產市場將持續(xù)膨脹。

僅半年時間,樓市就從低迷狀態(tài)驚天逆轉到了高燒不退、全面瘋狂的狀態(tài)。這一現(xiàn)象,看起來是在“保增長”措施下取得的豐碩成果,房地產業(yè)擔當了拉動經濟回升的重任,但民眾承受不起的、房價收入比遠遠脫離國情的房價,必然觸痛社會的神經,埋下巨大的風險隱患。(王清)

來源: 廣州日報

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