上半年土地市場的火熱終于得到了官方數(shù)據(jù)的印證。
昨日，中國土地勘測規(guī)劃院發(fā)布的《2009年上半年全國主要城市地價概況》顯示，今年上半年，我國105個主要監(jiān)測城市綜合地價水平為2472元/平方米，環(huán)比下降0.07%，但相比一季度，第二季度的地價仍表現(xiàn)出明顯的上升。
同時，來自國土資源部的《2009年上半年全國土地市場動態(tài)監(jiān)測分析報告》(以下簡稱 “報告”)也顯示，今年上半年，全國土地供應總量為95372.82公頃，同比增加12.6%。其中，保障性住房用地供應3754.37公頃，同比增加36.3%之多。
中國土地勘測規(guī)劃院地價所所長趙松認為，在經濟形勢、供需狀況和政策走向均不確定的情況下，未來的土地市場仍存變數(shù)。
二季度地價環(huán)比正增長
根據(jù)中國土地勘測規(guī)劃院的監(jiān)測，今年上半年，全國105個主要監(jiān)測城市的綜合地價水平為2472元/平方米，同比下降0.88%。但第二季度的地價比一季度有所回升，環(huán)比由一季度的負增長轉為正向增長。
來自中國土地勘測規(guī)劃院的歷史數(shù)據(jù)顯示，2009年之前，我國的綜合地價水平一直呈上升趨勢，今年一季度，全國地價首次出現(xiàn)下跌，跌幅為1.53%。
趙松對《每日經濟新聞》記者表示，地價相對房價的變化具有滯后性，一季度房價回升的拉動效應在第二季度才開始顯現(xiàn)。同時，去年末出臺的經濟刺激計劃、金融政策等也在第二季度集中發(fā)揮作用。
從區(qū)域來看，上半年，長江三角洲地區(qū)綜合地價水平達到3773元/平方米，為全國最高；珠江三角洲地區(qū)為3052元/平方米；環(huán)渤海地區(qū)則是2809元/平方米。其中，綜合地價環(huán)比正向增長率較高的城市仍以東部、南部城市為主，如寧波5.72%，廈門5.71%，上海5.69%。
從土地性質來看，上半年工業(yè)地價的環(huán)比增長率分別為-0.73%，同比增長率為-1.23%，下降幅度均為最大；商業(yè)地價環(huán)比增長率漲幅最大，而同比下降幅度最小。
趙松對此表示，這是政策在發(fā)揮作用。今年5月，國土資源部土地利用管理司發(fā)布“關于調整工業(yè)用地出讓最低價標準實施政策的通知”稱，對各地優(yōu)先發(fā)展產業(yè)的工業(yè)項目，以及農、林、牧、漁業(yè)產品初加工為主的工業(yè)項目，在確定土地出讓底價時，可降至原標準的70%。
房地產現(xiàn)局部回暖跡象
來自國土資源部的報告顯示，今年上半年，全國土地供應總量95372.82公頃，同比增加12.6%。與去年同期相比，東部地區(qū)土地供應量下降1.6個百分點，但仍占全國土地供應總量的51.6%，是土地供應的重點區(qū)域。
其中，上半年全國供應房地產開發(fā)用地25532.90公頃，同比減少5.7%，占土地供應總量的26.8%。
報告稱，中央刺激經濟計劃的逐步落實和中央投資項目資金的逐步到位，是土地供應結構調整速度加快的主要原因。
報告同時稱，從季度情況看，二季度房地產開發(fā)用地供應大幅增加20888.30公頃，環(huán)比增加102.6%。其中，天津、上海、廣州、杭州、青島、武漢等22個城市的環(huán)比增幅超過了100%，房地產市場呈現(xiàn)局部回暖跡象。
值得注意的是，上半年保障性住房用地供應達3754.37公頃，同比增加36.3%之多。趙松表示，不少住宅土地在規(guī)劃中被要求加入保障性住房建設，這成為推動保障性住房用地供應增長的主要原因。
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