曰批免费视频播放免费,一区二区三区四区无码日韩,无码不卡免费v片在线观看,久久婷婷人人澡人人9797

首 頁 要聞 圖片 發展觀察 新聞跟蹤 經濟發展 減貧救災 社會發展 全球招標投標 商務資訊 觀察思考 發展報告 數字報告 白皮書 中國之窗 世行在中國
專家專欄 政策解讀 宏觀經濟 區域發展
行業動向
行業規劃 金融證券
金融法規
貿易發展 工程項目/ 數據庫/周刊 企業發展
國情公報 經濟數據 經濟名詞 采購商
發展要聞  -前兩個月消費品零售總額增速較快 中國延長下崗再就業稅收優惠 -中國持有美國國債超7000億美元 奧巴馬公布150億小企業援助計劃 -3月來"大小非"減持3.39% 環比明顯下降 證監會同意鋼材期貨上市 -證券經紀人管理新規四月十三日實施 只能接受一家券商委托 全文 -鐵道部392億購新型動車組 時速世界之最 臥鋪打折票被指限制多 -山東移動違規 工信部責令徹查垃圾短信 中國移動31個省緊急部署 -09年扶貧標準上調至人均純收入1196元 北京今春沙塵暴可能性小 -軍隊代表任期制實施辦法頒布 全文 新一輪軍隊院校調整改革在即 -菲律賓要拉美國介入南海 稱愿為南沙戰至最后一兵一卒 中方表態 -新醫改方案最終稿取消藥物統一定價 質檢總局調查強生疑似病例
首頁>>房地產
深發展首創房貸新品"點按揭" 圖表解析省多少錢(附表)
中國發展門戶網 www.chinagate.com.cn  2009 年 03 月 17 日 
字號:    打印本文章 寫信給編輯

3月16日,張女士步入位于上海浦東的深圳發展銀行某營業網點。她要為新近購買的居所辦理按揭。該銀行經理告訴她,如果是10年期及以上房屋按揭和房屋抵押貸款,可以嘗試創新型房貸產品“點按揭”。這回,張女士迷糊了,什么是“點按揭”,“點按揭”究竟可以省多少錢?

何謂“點”

絕大多數客戶對“點按揭”都是陌生的,事實上,在深圳發展銀行3月16日面向全國推出“點按揭”房貸產品之前,世界上除了美國,沒有一個國家使用點數。

那么,到底什么是“點”呢?深發展總行零售貸款總監柳博告訴記者,“點”表示借款人在貸款時預先付給銀行的費用,以貸款總額的百分點來計算。例如100萬元的貸款,1個點表示需要支付1萬元的費用。

所謂“點按揭”,就是深發展為個人客戶提供的一款通過預先支付一定費用,從而獲得貸款利率進一步降低的房貸產品。1個“點”即是貸款金額的1%,客戶通過支付一個或多個“點”的費用,可以使貸款利率降低,進而達到降低房貸支出、合理安排月供和省息的目的。專門適用于10年期及以上住房按揭和房屋抵押貸款業務。

為何要買“點”

聽完深發展個貸客戶經理關于“點”的解釋,感興趣的張女士提出了更為具體的問題??蛻艚浝砀嬖V張女士,深發展“點按揭”房貸產品分別針對10-20年期和20-30年期的貸款,量身定制了購買1.25個點和1.5個點享受低利率的房貸產品。張女士和丈夫都屬于工薪階層,預計未來還款的年限比較長,打算辦理一筆30年期的100萬元按揭貸款。

客戶經理為張女士算了一筆賬,倘若不辦理“點按揭”,按照目前30年期七折房貸利率4.158%計算,張女士一共需要支付75 萬元利息;而辦理“點按揭”業務,張女士只需花1.5萬元購買貸款總額的1.5個“點”,就可以享受3.78%的超低利率,總共節省7.8萬元,省息高達10%。經過一番仔細計算和考慮,張女士最終選擇了“點按揭”貸款。

買“點”是否劃算

深發展“點按揭”業務目前僅適用于新發放的房屋貸款。那么,在什么情況下適合買“點”辦貸款呢?

“‘點按揭’產品實際上是對預計未來較長期限還款的一種投資,貸款時間越長,利息節省越多,平衡點大約在四五年左右。如果客戶已經計劃在兩三年內就要出售房產或準備還清貸款,那么就不應該選擇這個產品?!?/p>

柳博進一步解釋,“是否選擇適合點按揭產品,應該以貸款期限長短為導向。如果你準備做一個長期的貸款,那么選擇支付‘點’降低利率,可以使你長時間地享受較低的利息。如果你的時間限定較短,還貸時間不長,那么就可以選擇較高的利息而非‘點’了。這也是‘點按揭’這款產品只針對10年期以上貸款客戶的原因。”

也就是說,客戶買“點”付出的費用,需要依靠貸款在后面各年累計的利息節省“賺”回來,一般來說貸款滿4-5年,節省的利息與買“點”費用基本相當。如果客戶的貸款壽命超過4-5年,節省的利息超過了買“點”費用,客戶就真正實現了省息;如果貸款在2-3年內就結清了,客戶可能就不劃算了。

來源: 國際金融報

相關文章:
銀行房貸打擦邊球:分支行放開四套房利率限制
四大銀行存量房貸7折利率調整進展不一
廣東取消"限外令" 外資銀行房貸業務將迎來轉機
銀行業協會:禁止銀行辦房貸利率優惠時搭售產品
北京:按月提取的公積金賬戶可轉還房貸
外資行存量房貸七折優惠開閘 信用仍是審核重點
房貸七折市場執行情況"探秘" 實際操作潛規則多
工行房貸7折昨起執行 四大行優惠細則塵埃落定
圖片新聞:
中國漁政311船17日抵西沙永興島巡航宣示主權(圖)
中國正形成6大核心經濟圈 區域經濟全面隆起
更多 >>