這兩天，雅居樂地產(chǎn)控股有限公司(3383.HK)夢魘纏身。
市場傳聞雅居樂海南清水灣項目是大摩中國房地產(chǎn)主管蓋斯·彼得森(Garth Peterson)陷入“行賄門”的導(dǎo)火索。該項目是彼得森離職前最后做成的一筆交易項目。
今年2月11日，摩根士丹利在一份公開文件中披露，稱公司前中國房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)董事總經(jīng)理蓋斯·彼得森因涉嫌違反《海外腐敗法》于去年12月30日離開大摩，目前他成為美國證券交易委員會(SEC)的調(diào)查對象。
雖然雅居樂方面極力澄清，但是資本市場上，股票仍然以暴跌21.7%還以顏色。
如今，到底雅居樂項目是“行賄門”的導(dǎo)火索，還是上海是彼得森東窗事發(fā)地，已經(jīng)成了一個難解之謎，一切還要留待政府部門的徹查之后才能揭開真相。
雅居樂項目成導(dǎo)火索
3月1日，三亞陵水黎族英洲村附近，海南清水灣，在這個有海南第一大盤之稱的售樓部里，有客戶正在揣度大摩與該樓盤開發(fā)商雅居樂合作的內(nèi)幕消息，以決定到底是否下單買樓。
“如果摩根士丹利撤資，這個樓盤會否爛尾？”說話的是來自重慶的一位中年男子，國字臉，不時地彈彈手中的大中華煙。他告訴時代周報記者，在和太太決定來實(shí)地考察這個樓盤之后，雅居樂是否卷入大摩“行賄門”的問題一直困擾著他。
時代周報記者了解到，該樓盤由香港上市地產(chǎn)公司雅居樂開發(fā)，后來與大摩的中國區(qū)房地產(chǎn)主管彼得森洽談，在2008年7月雙方簽訂協(xié)議，以52.8億元買下該清水灣項目30%的股權(quán)。
早在協(xié)議簽訂之前，雅居樂已在海南深耕已久。
時代周報調(diào)查獲悉，早在2005年，雅居樂已經(jīng)開始和海南省政府主管領(lǐng)導(dǎo)部門接觸，商談長期合作規(guī)劃，2006年8月，雅居樂和海南省陵水黎族簽訂了130億元的旅游地產(chǎn)開發(fā)項目清水灣，該項目是海南近年來旅游地產(chǎn)開發(fā)的最大項目之一，并被列入海南省的“十一五”規(guī)劃之中。總用地面積約15000畝，開發(fā)年限為10年。
2007年3月和7月，雅樂居先后在周邊買了更多的地皮，截至目前，雅居樂清水灣項目的總占地面積已經(jīng)超過1000萬平方米。
讓不少同行羨慕的是，拿下這一大項目，總共才花了24億元左右，折算成面地價僅為250元/平方米，而周邊樓盤售價早已在6000元/平方米以上。如此收益豐厚的項目，雅居樂為什么要拿來與大摩分享呢？
彼得森離職前最后做成的一筆交易就是這個房地產(chǎn)項目，當(dāng)時代周報記者以購房者的身份向雅居樂售樓部工作人員求證時，得到了很多人員的證實(shí)。“摩根士丹利的高管們過完年后還經(jīng)常來售樓部，最后一次來應(yīng)該是2009年2月份吧，我們經(jīng)常去接機(jī)。至于彼得森，去年來過，已經(jīng)好長時間沒見過了。”售樓小姐說。
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