杭州 看房者眾簽單者少
牛年春節(jié)長假期間，杭州樓市人氣較旺，但實(shí)際成交量依然低迷。相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，1月25日至31日七天，杭城樓市共成交新建商品房15套，預(yù)訂12套；其中主城區(qū)共成交10套一手商品房。雖然新房日均成交量不足4套，但這一銷售業(yè)績已經(jīng)超過去年春節(jié)杭州商品房的銷量。
賣房春節(jié)“不打烊”
浙江康銀房地產(chǎn)公司董事長俞志遠(yuǎn)告訴記者，春節(jié)是樓市的傳統(tǒng)淡季，往年，杭州各大樓盤通常要到長假的最后兩三天才陸續(xù)開始銷售。但今年，為了在淡市中盡可能地挖掘客戶，不少樓盤銷售部每天都安排了專人值班，大多數(shù)樓盤也紛紛提前營業(yè)。
在杭州各大樓盤銷售部比較集中的區(qū)域，比如世貿(mào)中心一帶，綠城房產(chǎn)等一線開發(fā)商多數(shù)都每天正常營業(yè)，一些中小開發(fā)商的售樓部工作人員也是紛紛提前結(jié)束休假，提前投入到新一年的營銷工作中。不僅如此，還有不少開發(fā)商針對(duì)春節(jié)市場(chǎng)制定了專門的促銷策略。
記者了解到，在春節(jié)長假期間，各大售樓處一般都會(huì)接待十來戶家庭看房，多的時(shí)候一天甚至能接待約百名看房者。
在銷售價(jià)格方面，開發(fā)商在目前的均價(jià)上，普遍采取小幅打折等優(yōu)惠措施。一些檔次定位較高，均價(jià)超過2萬元/平方米的樓盤，甚至還打出了“優(yōu)惠面議”的廣告。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間，杭州市區(qū)(不含蕭山、余杭)商品房成交均價(jià)10788元/平方米，其中住宅成交均價(jià)11601元/平方米。二手房(不含濱江、之江、下沙)成交均價(jià)則在13000元/平方米左右。
購房者依然觀望
雖然杭城開發(fā)商提前開門迎客，但大多數(shù)購房者并不買賬，觀望氛圍依然濃厚。在售樓處看房的吳先生告訴記者，“這幾天，我們?nèi)仪扒昂蠛罂戳耸畞韨€(gè)樓盤，不過，我們并不急著下單，想要再選選，看有沒有性價(jià)比更好的。”吳先生一家人從大年初三便開始了“購房觀光游”。
據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括和家園、名城燕園、東方郡、野風(fēng)現(xiàn)代景苑等樓盤在內(nèi)，這兩天多則能迎來數(shù)十組陸續(xù)前來的看房者，少則會(huì)有十來名客戶光顧。
看房的人雖然多，但真正下單的買家少。杭州透明售房網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，大年三十至正月初三的春節(jié)長假前4天，杭城主城區(qū)新房為零成交。
業(yè)內(nèi)專家指出，除了受春節(jié)這個(gè)樓市的傳統(tǒng)淡季因素制約，今年杭城樓市之所以未能交出良好的成績單，主要還在于房價(jià)看跌的預(yù)期。對(duì)于房價(jià)走勢(shì)的不明朗以及未來經(jīng)濟(jì)形勢(shì)的不確定，成為延緩看房者下單的一大原因。一位在麗江公寓詢問春節(jié)特價(jià)房的王女士坦言，春節(jié)以后誰能保證沒有更大的優(yōu)惠？還是等一等好。
對(duì)于目前的銷售狀況，開發(fā)商則有一些積極看法。一位杭州地產(chǎn)公司的經(jīng)理認(rèn)為，春節(jié)是購房磨合期，這個(gè)磨合期過后，供求雙方可能都會(huì)比現(xiàn)在更加積極，銷售狀況出現(xiàn)回暖跡象的可能性也更大。
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，“應(yīng)該說，現(xiàn)在購房者和開發(fā)商都在等待和觀望。”購房者等待更多的可售房源出現(xiàn)，挑選余地會(huì)更大；而開發(fā)商這個(gè)時(shí)候的主要任務(wù)是積累客戶，攢足人氣，然后以此為據(jù)，根據(jù)自身樓盤的特點(diǎn)制定切實(shí)有效的營銷策略，效果將更好。
一系列的房市新政在去年10月以來陸續(xù)出臺(tái)，包括連續(xù)降息、為房貸減負(fù)、加大保障住房建設(shè)、減免二手房稅費(fèi)、支持房企合理融資需求，甚至有一些地方政府對(duì)購房進(jìn)行補(bǔ)貼。新政出臺(tái)以來，房地產(chǎn)市場(chǎng)是否已經(jīng)回暖？下一步市場(chǎng)何去何從？購房者是出手，還是繼續(xù)觀望……帶著這些疑問，中國證券報(bào)記者春節(jié)期間走訪了深圳、杭州、成都、大連和重慶等城市，親身見聞各地房市。(本報(bào)記者 林喆)
深圳 春節(jié)新房銷不動(dòng)
原本期待牛年春節(jié)能夠延續(xù)新政后的火熱行情，但新出爐的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)卻給深圳樓市澆了一盆冷水。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的監(jiān)測(cè)，春節(jié)期間深圳樓市一片冷清，其中1月25日(大年三十)、26日以及27日、28日連續(xù)4天都是零成交，直到29日大年初四全市才成交新房2套，成交面積162平方米，成交均價(jià)8859元/平方米。
新房銷售冷清收?qǐng)?/strong>
另據(jù)深圳市國土房產(chǎn)局每日成交信息顯示，1月30日深圳市一手房成交套數(shù)只有10套；二手房方面，1月24日深圳市共成交31套。1月31日一手房成交再次降至8套，其中龍崗區(qū)成交均價(jià)跌至6481元/平方米，南山區(qū)均價(jià)為9045元/平方米。
“銷售數(shù)據(jù)有一定的滯后性，真實(shí)的成交情況會(huì)多一些，但也多不了多少。”房地產(chǎn)評(píng)論人士半求表示，春節(jié)樓市遇冷主要由于經(jīng)濟(jì)不景氣，導(dǎo)致購房者信心不足，產(chǎn)生更多觀望的成分。業(yè)內(nèi)人士也指出，雖然今年春節(jié)開發(fā)商都在降價(jià)優(yōu)惠，看客也不少，但銷售情況反而不如去年。由于房地產(chǎn)的價(jià)格仍有下行趨勢(shì)，市民也存在這種預(yù)期，因此面對(duì)降價(jià)不會(huì)輕易出手。
記者春節(jié)期間走訪了多個(gè)在售樓盤，春節(jié)期間基本上所有樓盤都推出了一些優(yōu)惠措施，例如贈(zèng)送電器大禮包、春節(jié)額外折扣、推出老帶新優(yōu)惠、推出特價(jià)單位、送物業(yè)管理費(fèi)用以及團(tuán)購優(yōu)惠等等。位于龍崗區(qū)布吉的英郡年華二期推出20套特價(jià)房，其中97平方米的三房售64萬元，春節(jié)期間購房者還可以返還3萬元現(xiàn)金。萬科旗下多個(gè)樓盤也推出了促銷措施，中海陽光玫瑰園春節(jié)購樓者可以抽取優(yōu)惠折扣，最低至9.7折。
節(jié)后市場(chǎng)還會(huì)調(diào)整
牛年春節(jié)雖然各樓盤的優(yōu)惠花樣繁多，但是整體優(yōu)惠幅度并不大。記者了解到，大多數(shù)樓盤的優(yōu)惠額度在5萬元以內(nèi)，推出特價(jià)房的樓盤特價(jià)幅度也不大，而且特價(jià)單位也比較少。至于春節(jié)額外折扣，一般都是3個(gè)百分點(diǎn)以內(nèi)。一家開發(fā)商負(fù)責(zé)人告訴記者，由于春節(jié)期間深圳買房的人不多，春節(jié)優(yōu)惠主要是延續(xù)以往的優(yōu)惠，促銷力度并不大。
受到去年整體樓市低迷的影響，目前市場(chǎng)上在售的現(xiàn)樓或準(zhǔn)現(xiàn)樓的優(yōu)惠幅度相對(duì)較大。據(jù)了解，羅湖、福田、鹽田有十幾個(gè)在售樓盤都是去年末入伙的現(xiàn)樓，這些現(xiàn)樓推出了不少優(yōu)惠措施，包括特價(jià)房、送家電、額外折扣、減免物業(yè)管理費(fèi)用等。
地產(chǎn)研究人士韓世同表示，今年春節(jié)的樓市整體銷售不如去年。“畢竟大家的信心都蒙上了一層陰影，消費(fèi)者不會(huì)在春節(jié)有較大的動(dòng)作，維持節(jié)前持續(xù)紅火的關(guān)鍵在于開發(fā)商的定價(jià)。”韓世同認(rèn)為，2月份樓市降價(jià)可能不會(huì)明顯，但之后也許還會(huì)有一輪新的調(diào)整。
另有專家指出，春節(jié)期間全球經(jīng)濟(jì)環(huán)境繼續(xù)惡化，負(fù)面消息不斷爆出，沉重打擊了人們對(duì)于經(jīng)濟(jì)前景的信心，節(jié)后房地產(chǎn)市場(chǎng)究竟會(huì)如何演繹，還要看外部經(jīng)濟(jì)變化，以及國家的宏觀調(diào)整政策效果。(本報(bào)記者 萬晶)
大連 補(bǔ)貼購房仍難回暖
牛年新春伊始，大連房地產(chǎn)市場(chǎng)沒有顯出“牛市”跡象。盡管節(jié)前舉行的房交會(huì)為歷年來規(guī)模最大，地方政府也出臺(tái)多項(xiàng)鼓勵(lì)政策，但多數(shù)購房者仍表示，樓價(jià)過高是其購房的最大阻礙。
購房發(fā)補(bǔ)貼
2009年1月16日-18日，大連市迎新春房屋交易大會(huì)隆重舉行。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，由于主辦方免除了參展單位的攤位費(fèi)，參展的企業(yè)和樓盤是歷年來最多的一次，不僅眾多主城區(qū)樓盤參展，郊區(qū)的樓盤也組團(tuán)參加，共有93家開發(fā)單位、101個(gè)樓盤參展。
此處房交會(huì)與歷屆的最大不同在于，房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)簽約可以享受房價(jià)優(yōu)惠和購房補(bǔ)貼的雙重優(yōu)惠政策：購買90平方米以下普通商品住宅的按購房面積每平方米給予20元購房補(bǔ)貼，90平方米—144平方米的普通商品住宅每平方米給予15元購房補(bǔ)貼；對(duì)于房交會(huì)期間意向簽約并在規(guī)定期限內(nèi)簽訂購房合同、繳納首付款的市民，將在現(xiàn)金補(bǔ)貼的基礎(chǔ)上，按建筑面積每平方米再給予200元補(bǔ)貼，補(bǔ)貼款將在領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)領(lǐng)取。這意味著，購房者若購買符合面積要求的商品房，最多每平方米可享受220元購房補(bǔ)貼。
房價(jià)仍虛高
房交會(huì)組委會(huì)表示，此次出臺(tái)優(yōu)惠政策的目的是讓利回饋于民，拉動(dòng)住房消費(fèi)，以促進(jìn)樓市發(fā)展。但一些參加展會(huì)的購房者表示，即使優(yōu)惠，房價(jià)仍然虛高；“雙讓利”的幅度對(duì)于高房價(jià)來說，無異于杯水車薪。
在房交會(huì)網(wǎng)站上，記者看到，位于市內(nèi)四區(qū)的普通樓盤每平方米在9000-12000元之間，基本沒有優(yōu)惠，而多數(shù)有打折、送精裝等優(yōu)惠的樓盤位于郊區(qū)旅順、開發(fā)區(qū)和金州區(qū)等新城區(qū)，價(jià)格從3000元到8000元不等。近幾個(gè)月，雖然周邊區(qū)域房價(jià)出現(xiàn)較大幅度下調(diào)，但大連城市中心區(qū)域絕大多數(shù)項(xiàng)目價(jià)格調(diào)整不大，甚至有的還出現(xiàn)上漲。
一位在大連軟件園工作的年輕人表示，準(zhǔn)備在附近購買“婚房”，但看的幾個(gè)項(xiàng)目價(jià)格都達(dá)到每平方米8000元以上，與自己的收入水平相比，購買壓力非常大，“不敢買也買不起”。
據(jù)國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，2008年11月大連市商品房成交均價(jià)8901元/平方米，環(huán)比下降10.75%,同比上漲29.8%；在2009年大連市政府工作報(bào)告中披露的數(shù)據(jù)表明，大連市城鎮(zhèn)居民人均可支配收入17500元，月均收入僅為1458元。按照時(shí)下流行的將房屋總價(jià)與家庭年可支配收入的比例作為房價(jià)是否過高的衡量尺度進(jìn)行推算，如果一個(gè)夫婦雙收入的家庭，購買一套90平方米的住房，其收入與房價(jià)比達(dá)到22倍，遠(yuǎn)高于發(fā)達(dá)國家6倍、發(fā)展中國家10倍的“警戒線”。
實(shí)際上，大連市居民收入水平不高，而房價(jià)非常之高，其中既有大規(guī)模城市拆遷與建設(shè)的原因，也有東北購房者涌入托高市場(chǎng)需求的因素。(本報(bào)記者 周婷 大連報(bào)道)
重慶 售房中心放假歇業(yè)
今年春節(jié)期間，記者在重慶主城區(qū)多家售房中心走訪時(shí)發(fā)現(xiàn)，大部分售房中心處于歇業(yè)狀態(tài)，商品房交易量較低，成交價(jià)格同比下降，重慶樓市整體略顯冷清。但隨著春節(jié)長假的結(jié)束，樓市呈現(xiàn)出回暖的趨勢(shì)。
記者在石橋鋪、沙坪壩一帶看到，只有約兩成的售樓中心在春節(jié)期間照常營業(yè)。據(jù)一位樓盤的銷售代表透露，今年春節(jié)來問詢的人較去年有所減少，平均每天僅10余人，且問詢的大都是70-90平方米的小戶型住房。而且，重慶最大的幾家房地產(chǎn)公司，絕大多數(shù)都還在假期休息中，這與去年的忙忙碌碌形成了鮮明的對(duì)比。
同時(shí)，據(jù)重慶市國土房屋管理局網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，春節(jié)期間重慶樓市的成交量較低。1月30日，重慶主城9個(gè)區(qū)縣中，有7個(gè)區(qū)的交易量為0，其余兩個(gè)區(qū)的交易量分別為1套和2套。除了交易量較低外，成交價(jià)格同比也有所下降。據(jù)重慶統(tǒng)計(jì)局披露，重慶市商品房2009年1月的成交均價(jià)僅為3974元/平方米，相對(duì)于去年同期4341元/平方米的成交價(jià)格，下降幅度約為8.5%。
雖然重慶樓市的冬天有點(diǎn)冷，但專家卻對(duì)此并不表示擔(dān)心。記者就此采訪了重慶一位房地產(chǎn)方面的專家，他表示春節(jié)期間房屋成交量較小應(yīng)該說是正常現(xiàn)象，一般而言節(jié)后都會(huì)迎來房地產(chǎn)交易的小高峰。該專家解釋說，重慶房地產(chǎn)在春節(jié)長假積累了許多持幣待購的“準(zhǔn)客戶”，這就帶來了節(jié)后購房的小高峰。根據(jù)重慶網(wǎng)上房地產(chǎn)交易信息顯示，2月1日當(dāng)日，重慶主城區(qū)共成交房屋150套，明顯多于前兩日的118套和63套；成交金額為5639.85萬元，也明顯多于前兩日的4141.05萬元和2559.69萬元。這些數(shù)據(jù)無疑為冷清的春節(jié)樓市注入了一絲暖意。(本報(bào)實(shí)習(xí)記者 曾誠)
成都 剛性需求開始釋放
成都房地產(chǎn)市場(chǎng)經(jīng)過地震和金融危機(jī)的雙重打擊后，在2008年12月出現(xiàn)成交量回暖。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，成都房價(jià)或已進(jìn)入底部區(qū)域，巨大的剛性需求亟待釋放。今年六七月份將成為決定2009年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。
價(jià)格或已進(jìn)入底部
“5·12”汶川大地震成為成都樓市的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，2008年成都一手住宅市場(chǎng)成交均價(jià)由2007年的5886元/平方米下降至5489元/平方米，降幅為6.7%。
受宏觀調(diào)控及地震影響，2008年下半年成都樓市觀望氣氛強(qiáng)烈，調(diào)查顯示，地震后近7成購房者看低后期房價(jià)，持幣待購。各大房地產(chǎn)開發(fā)商更是用盡渾身解數(shù)來擴(kuò)大銷售。除了各種令人眼花繚亂的優(yōu)惠措施，最直接的就是降價(jià)。據(jù)了解，目前成都三環(huán)周圍的房價(jià)已經(jīng)降到每平方米4000-5000元左右，而在三環(huán)外，均價(jià)在每平方米3000元的樓盤比比皆是。此前房價(jià)被急速抬高的片區(qū)也基本回到了合理價(jià)位。
一位業(yè)內(nèi)人士告訴記者，成都的房價(jià)是比較理性的，之前漲幅在全國比起來就不算大，現(xiàn)在每平方米降了1000-2000元，應(yīng)該比較合理，接近此前開發(fā)商拿地的成本，“成都房價(jià)再繼續(xù)下跌的空間已經(jīng)不大”。
據(jù)了解，成都樓市交易量也有所反彈。業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)新政對(duì)一手住宅成交市場(chǎng)形成一定刺激，成交量出現(xiàn)回升。2008年12月，成都一手住宅成交達(dá)6837套，市場(chǎng)成交量創(chuàng)2008年的第二個(gè)高點(diǎn)。
剛性需求亟待釋放
四川省設(shè)計(jì)院一位人士告訴記者，地震主要影響外來人口的購房自住需求，以及房地產(chǎn)投資需求，而成都1000多萬人口所蘊(yùn)涵的剛性需求依然存在。“大部分潛在購房人都在持幣觀望，但隨著價(jià)格進(jìn)入底部區(qū)域，購房需求將有所回升。”
據(jù)成都房管局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，每年成都樓市剛性需求平均達(dá)2000萬平方米。不過，從2008年的銷售情況來看，成都樓市的供需比大幅上升，市場(chǎng)存量房增加。根據(jù)房管局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至2008年12月31日，成都一手住宅市場(chǎng)可售住宅達(dá)85928套，合計(jì)面積840.76萬平方米；與2007年同期相比，市場(chǎng)存量上升約50%。而據(jù)介紹，2007年成都樓市供需比為1.1，2008年則高達(dá)1.7。
四川省社科院研究員蔣華東表示，由于地震和經(jīng)濟(jì)危機(jī)的影響，成都樓市泡沫和水分被擠壓，這對(duì)市場(chǎng)來說是好事。他認(rèn)為，存量大、房源的可選擇性強(qiáng)，典型的買方市場(chǎng)特征讓消費(fèi)者話語權(quán)更大。也有市場(chǎng)人士認(rèn)為，積壓了一年多的剛性需求開始釋放，2009年購房者中的誠意群體會(huì)明顯壯大。
專家認(rèn)為，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，2009年市場(chǎng)上存量房大幅增加，就目前市場(chǎng)的成交水平，消化存量房勢(shì)必要經(jīng)歷一個(gè)較長的時(shí)間。經(jīng)過一段時(shí)間對(duì)存量房的消化后，今年6、7月份將成為決定09年成都樓市的關(guān)鍵時(shí)點(diǎn)。(本報(bào)記者 李陽丹)
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