“官方”地價上漲超兩成
“私下”土地交易價格降至“冰點”
上周，中國城市地價動態監測系統發布的數據顯示，北京一季度住宅地價同比漲1279元/平方米，漲幅高達22%。這與近一段時間內人們經常看到全國土地流拍的消息大相徑庭。記者了解到，今年一季度進入市場的土地有42塊，去年同期只有10塊。北京市建筑設計研究院工程師徐晨表示，雖然今年出現了兩次土地出讓流標的事件，但土地交易仍較活躍，比如出現了成交價17.4億元的通州新地王，這主要是去年土地市場活躍氣氛的一個延續，而且一季度成交的土地大部分是去年年底時掛牌的，因此報價偏高，所以徐晨認為，這一統計數據的參考意義值得商榷。
一方面是土地招拍掛市場出現流標事件；一方面開發商私下尋覓合適地塊的行為仍然活躍。潘石屹向記者透露，最近找他推銷地的人很多，平均每天大概有幾十個，但由于他只希望尋找CBD附近的土地，因此一直沒有成交。潘石屹表示，今年“地主”的日子很不好過，這一點從向其推銷的土地售價下跌便可見一斑。
同時，潘石屹指出，“中國的房地產市場和法規發展到今天，大量囤積土地的做法承擔著巨大的法律風險。中國是個‘人多地少’的國家，政府把保護耕地作為一項基本國策，所以就有了‘兩年不開發的土地要無償收回’的政策，隨著糧食的緊張，這條政策我想不會放松，只會越執行越嚴格。那些只注重囤積土地少蓋房子，或者從來沒有蓋過房子的開發商未來的生意會越來越困難”。
記者了解到，自去年10月開始，從深圳到上海、廣州到北京、廈門到南京、東莞到杭州，全國普遍出現了土地流拍的現象。據不完全統計，自去年10月以來的半年時間內，全國土地市場流拍土地達40幅之多，而且這些土地流拍，基本都出現在所謂的房地產市場一線城市。
中國社會科學院金融研究中心研究員易憲容認為，全國土地市場流拍也就意味著房地產開發商已經清楚地意識到房地產市場將發生根本性變化，意識到整個中國房地產市場的逆轉。這主要是由于金融市場的急劇變化，特別是股市的變化，導致了上市地產公司“圈錢-囤地-再圈錢-再囤地”的運作模式出現了問題，導致土地市場的泡沫破裂。
此外，更重要的是，易憲容認為，國內土地市場泡沫破裂的原因是去年以來國內房地產政策的根本改變。這種房地產政策表明，未來我國的房地產市場是一個民生的市場，是一個解決及改善全體人民住房條件的市場。因此，任何房地產市場的炒作，無論是炒住宅還是炒土地，都會受到政府的嚴厲打擊。既然房地產市場的投資炒作是政府嚴厲打擊的對象；既然國內房地產市場是一個居民居住消費的市場，那么以前那種房地產以投資炒作為主導的市場就會發生根本性變化。
可見，盡管今年一季度北京的地價還處于上漲的趨勢，但就長期而言，由于面粉已經貴過了面包，土地市場的泡沫破裂將是遲早的事情，這無疑將影響到房價。
命懸“金融一線”
年內第四次上調存款準備金率
目前，金融政策上的風吹草動都會對房地產業產生致命的影響，本周一，國家統計局發布報告顯示，4月CPI上漲8.5%。隨后不到2個小時，中國人民銀行就決定從5月20日起，上調存款類金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。這已經是今年第四次上調存款準備金率了，由于CPI的居高不下，導致今年貨幣政策空前緊張，而受到影響最大的莫過于地產業。
潘石屹向記者表示，目前開發商的資金鏈非常緊張，他個人從銀行了解到，今年以來，沒有一家銀行向從事商品房開發的地產公司發貸，尤其是幾大國有商業銀行，對房地產開發商的商業貸款基本都停了。此外，由于去年地產開發商購買土地的錢超過當年的銷售收入，也就是收入都用來買土地了，房地產開發商總體來說資金非常緊張。同時美國次貸危機使原計劃今年在海外上市的房地產公司停止了上市的步伐。
再次傳出上調存款準備金率的消息，無疑傳遞了金融政策繼續緊縮的態度，甚至有專家認為，現在的金融政策還是偏松，加息的聲音再次響起，對于處在逆勢中的地產業來說無疑是重大打擊。
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