半小時觀察：市場呼吁理性房價
深圳市國土房產(chǎn)局的成交數(shù)據(jù)顯示，4月30日深圳新房成交均價為每平方米9323元，跌破萬元大關(guān)，創(chuàng)下了去年10月以來的新低。在經(jīng)歷了短時間高速上漲之后，深圳的房價又在一陣快速下跌中，回到了起點上。其實，深圳房價究竟多少才算合理，并不是我們今天真正要探討的話題，我們更希望從深圳房價的冷暖劇變中，看出一些市場應(yīng)該發(fā)生的一些變化。
對于任何一個經(jīng)濟體而言，價格的暴漲暴跌都是非理性的，房價也是如此。房價短期內(nèi)大幅上漲可能使社會無力承受，短期內(nèi)大幅下挫，也同樣有可能帶來各種風(fēng)險。一是部分開發(fā)商資金鏈斷裂后，給商業(yè)銀行的貸款帶來風(fēng)險，而開發(fā)商為了轉(zhuǎn)嫁危機，有可能引發(fā)樓價新一輪報復(fù)性反彈；二是二手房市場失去流動性，大量炒房者的個人住房按揭貸款出現(xiàn)風(fēng)險。更何況樓市低迷，還會影響到多個相關(guān)產(chǎn)業(yè)，居民大宗消費也會下降，對整個經(jīng)濟增長造成影響。
其實老百姓還是希望，在實現(xiàn)宏觀調(diào)控這個近期目標(biāo)的同時，眼下當(dāng)務(wù)之急是完善房地產(chǎn)市場的供應(yīng)和價格形成機制，如果房地產(chǎn)市場不能維持與中國城市化速度相吻合的正常供應(yīng)量，不能以價值來確定價格，驟冷驟熱的樓市必將成為中國經(jīng)濟中的一個麻煩制造者。我們最終呼喚的，是一個健康的理性的房價。
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