實施至今不到半年，第二套房房貸政策正面臨嚴峻考驗———放貸指標的壓力能否輕易地撬開銀行的“錢箱”？滬上一些房貸業務較大的房產經紀公司人士向記者透露，今年以來，不斷有第二套房的購房者獲得優惠利率貸款，第二套房房貸政策已有所松動。與此同時，銀行仍然堅稱，房貸政策放松的可能性不大。
[中介公司]
很多銀行不核查客戶信息
“其實，從今年開始，我們公司很多第二套房貸款是按第一套房來辦理的。”上海房產經紀公司房貸部門相關負責人向記者透露，滬上很多中資銀行并沒有嚴格執行第二套房房貸政策，對于第二套房給予優惠貸款已是比較普遍的做法，但是這是只做不說的“潛規則”。據其透露，一般在二手房買賣過程中，需要貸款的購房者都要簽一份承諾書，只有承諾所購房產是第一套住房，才能申請優惠房貸。按照規定，銀行要對客戶的資質、房產情況和承諾書內容進行核實，而實際上，很多銀行現在都不會對客戶申報的第一套房信息進行核查，而是直接放行，給予同第一套房的優惠貸款。
今年第一季度以來，上海二手房市場上，很多二手房購房者通過銀行獲得了優惠利率貸款。滬上另一房產經紀公司負責人向記者表示，銀行放松房貸政策主要是今年放貸壓力大，銀行迫于要完成今年的房貸指標，不得不給一些客戶放松了貸款門檻。但是這道門檻的尺度仍然掌握在銀行手里，如果他們發現貸款總量已經達到標準，那么銀行仍然會嚴格審查每個貸款客戶。實際上，審查家庭第二套房的情況，銀行在技術上已經沒有困難。
[滬上銀行]
沒有誰敢公開挑戰既定政策
對于房產市場上透露出來的信息，銀行予以否認。“絕不可能，這或許是以訛傳訛。”昨天，滬上多家銀行的房貸業務管理人士堅決否認了關于第二套房貸政策出現松動的傳聞。部分銀行的管理人士甚至表態，展望今年全年，房貸政策放松的可能性都不大，在貨幣政策依然從緊的大方向下，估計沒有哪家銀行敢于公開挑戰監管部門制定的政策。
一位大型銀行管理人士透露，其上周剛剛參加了銀監會召集的會議，會上除了強調各銀行要繼續嚴控信貸閘門以外，絲毫沒有房貸緊縮政策放松的跡象，而且，在眼下通貨膨脹如此大的壓力下，信貸閘門不大可能放松。不過，也有銀行管理人士透露，不排除個別銀行信貸審批權下放，個別支行為完成信貸指標，會對本行的VIP客戶或優質客戶“網開一面”，但這樣的情況不會是普遍現象。而且，這種涉及違規的問題，一經發現相關責任人肯定會被嚴處。
[房地市場]
買賣雙方對房價預期差異仍大
由于針對房地產市場的一系列宏觀調控政策，今年以來，上海樓市成交量銳減，銀行房貸業務縮水嚴重。市場的觀望氣氛還在延續，根據美聯物業的最新統計數據，目前上海樓市中，買賣雙方對于房價預期的差異仍然相當大。在近期掛牌賣房的業主中，43.36%的業主表示愿意接受象征性的降價1%-2%，其次為28.32%的業主愿意接受2%-3%范圍內的小幅降價。而實際上，在有購房計劃的客戶中，超過八成對于房價有10%左右的降價預期。
業內有關分析人士表示，由于買賣雙方對于樓市未來預期不定，短期內買賣雙方膠著的現象仍然可能延續。近期掛牌銷售二手房的客戶很可能會考慮將手中的物業“轉售為租”，以換取更充裕的時間尋覓合適的買家，這將導致銀行房貸業務進一步的收縮。
|
