“七月份房地產業的各項數據指標都出現了負增長。這種自1998年以來唯一一次指標出現全面下滑的現象是國家上半年一系列宏觀政策的影響還是整體市場的效應，目前還不好判斷，但可以預計的是，三季度房價漲幅將會明顯趨緩。”上周六，在深圳舉行的中國企業家論壇深圳高峰會上，來自北京華遠、卓越集團等房地產界的權威人士在接受記者采訪時指出。
央行近期加息影響較小
對于近期央行加息對房地產業有何影響，北京華遠集團董事長、總經理任志強表示，央行此舉是為了保護消費者甚至鼓勵個人消費，其目的不是限制房地產，而是引導房地產行業朝著更加健康的方向發展。開發資金雖然對于發展商有著舉足輕重的作用，但由于房地產行業企業自有資金的比例正逐步提高，目前總體上已接近40％，所以不會根本影響房地產商的發展，而資料顯示，今年全國房地產的銀行貸款雖然增加了2300億元，但是銀行貸款近幾年內一直呈下降趨勢，其比例越來越低。
卓越集團總裁李曉平也認為，此次央行加息對購房者影響不大，月供的增加幅度也不大。其真正的影響在于它給開發商一個信號：宏觀調控的威力會繼續釋放。
七月份各項數據全面下滑
據記者獲得的信息，上半年房地產市場的各項數據都比較樂觀，出現了供銷兩旺的局面，但7月份出現了全面下滑，甚至出現了自1998年以來唯一一次全面指標數據出現了負增長的情況。銷售、投資、土地供給都出現了負增長。
任志強認為，在8月份數據還沒有出來之前，到底是宏觀調控還是整體市場行為還不好判斷，但他透露，房地產已經不再是投資的重點。據有關部門公布的資料顯示，雖然有一些特大城市，房地產開發投資占固定資產投資的比重依舊居高不下，但總體說來，上半年全國房地產開發投資占固定資產投資的比例僅為兩成不到。
三季度深圳房價漲幅明顯趨緩
上半年，在國家和深圳出臺一系列宏觀調控政策之后，深圳的房價仍然縮量上漲，對此卓越集團總裁李曉平認為，房價的發展有一個慣性，另外市場也有一個政策消化期。從5月下半月開始，成交減少，房價看起來是在漲，但第三季度房價漲幅明顯呈一種減緩甚至停止的趨勢。目前政府對部分開發用地采取投標的方式，以及為了緩解土地緊張而采取批量出讓住宅用地的方式，都將有助于改善房價不斷上漲的局面。
地產業專家認為，由于房地產市場的供給仍然存在一定缺口，加上可以開發的土地資源不斷減少，因此對于房價是否能真正意義上出現大幅下調表示謹慎。（記者：蔣家華 徐晏）
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