廣東省政府21日舉行新聞發布會，發布了上半年該省經濟運行數據。數據顯示，上半年，廣東省房地產開發投資757.84億元，比去年同期(下同)增長23.3%，增幅上升一倍以上。
廣東省統計局還發布了該省上半年商品房銷售的一個“加權平均價格”：5160元/平方米，上升9%。廣東省統計局局長卜新民就此表示，廣東房地產沒有過熱。
“加權平均價格”有異通常
廣東省上半年共完成全社會固定資產投資3230.89億元，增長20.5%，增幅上升4.3個百分點。其中，23.3%的房地產投資增幅，為去年同期的10.36%的兩倍多，拉動全社會固定資產投資增長5.4個百分點。
上半年，廣東省商品房銷售面積2198.55萬平方米，增長14.5%。商品房銷售額1096.07億元，增長25.1%。此外，廣東省上半年商品房銷售加權平均價為5160元/平方米，上升9%。
廣東省統計局的數據顯示，去年上半年，該省商品房屋平均銷售價為每平方米3735.5元。5160元比之于3735.5元，直觀上上升了38.1%。但今年采取的“加權平均價格”的統計口徑，與通常做法有所不同。對此，廣東省統計局相關官員沒有給出解釋。
“恢復性增長”原因有三
卜新民在新聞發布會上表示，廣東省上半年房地產投資增幅大幅上升，主要是受房地產開發周期的影響，屬于恢復性增長性質，并非過熱。
卜新民分析了今年廣東房地產開發投資增長較快的三大主要原因：一是受房地產開發周期的影響。從歷史數據看，廣東房地產開發投資的調整期一般為兩至三年左右，然后逐步回升。廣東房地產開發投資從2003年初至去年上半年這兩年半時間內，一直處于調整期，房地產開發投資增速每月低于全國平均水平15個百分點左右，低于經濟發展水平相近的省市20個百分點以上。從去年下半年起，房地產開發投資逐步復蘇，增速有所提高。
其次是近兩年多來，廣東商品房屋價格上漲速度較快，強有力地刺激了開發投資。
第三是受土地供給和銀行信貸擴大的影響。今年以來，隨著土地市場的逐步規范，廣東各市對房地產開發的土地供應量較上年有所增加，而銀行出于自身存貸差及房地產業效益較好、銀行壞賬率較低等原因，向房地產業放貸的增長較快。
卜新民還說，國家對房地產業的宏觀調控政策效應將陸續釋放，會在很大程度上抑制潛在的過熱因素。其中最重要的因素有兩個：一是國家對土地的控制將越來越嚴格，土地市場招標趨于規范，回收閑置土地力度加大，開發商儲備土地的難度將加大；二是由于國家加強金融監管，銀行對房地產開發的信貸增速將趨于平穩。這兩個因素將在很大程度上決定廣東的房地產開發不易出現過熱現象。
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