針對近期全國各地一些開發商以售后包租的形式拆零銷售未竣工的商品房屋，并在媒體上大量刊登相關的廣告這一現象，建設部昨天發出風險提示：以售后包租的形式購房有風險，投資須慎重。
售后包租是指開發商向購房人承諾，對其所購買的商品房，由開發商承租或者代為出租并支付固定年回報的銷售方式。此外，還有返本銷售，開發商定期向購房人返還購房款的銷售方式；分割拆零銷售，開發商將成套的商品住宅分割為數部分出售給購房人的銷售方式。
建設部新聞發言人說，這些銷售行為的實質是以承諾售后高回報、低風險的方式促銷商品房，加快資金回籠速度或者為滾動開發提供資金支持。
該發言人強調，售后包租等銷售形式存在很大的風險隱患：可能存在欺詐；
開發商融資或變相融資后，可能將資金挪用到別的項目上；項目建成后可能經營不善，沒有現金流兌付；所購商品房屋位置不確定，無法辦理房屋所有權證；往往涉及復雜的權利關系，易引發債權債務糾紛等。
據這位發言人介紹，一些城市以售后包租方式銷售的項目因上述原因，已經無法兌現銷售時的承諾，引發了大量的糾紛。
建設部表示，希望廣大消費者切勿盲目跟風以售后包租方式投資房地產，同時也提醒已經以售后包租等方式購房的業主，一旦發現開發商蓄意詐騙、攜款逃匿，要及時向公安機關報案。
建設部要求，各級房地產管理部門要加強監管，對違背有關法律法規規定銷售商品房的，一經發現要嚴肅查處。
|
