二手房大量入市可以增加供應抑制房價但需警惕過度投機
國務院新出臺的房地產宏觀調控提出，要“積極發展住房二級市場”，在國家宏觀調控政策、金融政策以及一系列其他相關政策因素的影響下，2006年北京二手房市場預計將保持穩步快速發展勢頭。據北京市“建委”統計：2004年，北京全年二手房成交量為57374套，2005年，全年二手房成交量為73788套，增長幅度達28.6%，步入2006年后，北京二手房剛性需求隨著相關政策的塵埃落定進一步釋放，就“信一天”1～4月市場統計，北京市二手房成交量為26000套，較2005年同期上漲26%，其中商品房成交所占比例繼續增加，占成交總量的57%.分析今年的二手房成交現狀，可以預計2006年北京市二手房全年成交量將很可能達到10萬套。
北京市二手房持續穩定、快速的發展主要得益于政府政策的大力扶持和消費者對購房行為的日趨理性。面對北京近年來一手
房價的迅猛上漲，政府自2005年來陸續出臺了一系列宏觀調控政策以規范房地產市場發展態勢，同時對二手房市場發展持鼓勵與扶持態度，使得二手房交易環境近一步改善，交易數量飛速提高，這對北京市房地產市場的健康、良性發展起到了極大促進作用。隨著二手房市場的發展，消費者對購房行為也日趨理性，二手房在交通、價格、社區配套服務等方面的優勢使得眾多購房者不再一味追求新房，二手房成交火爆的現狀也體現其消費觀念的進步。
從房地產經紀公司發展來看，現階段北京大型正規經紀公司已經越來越深地認識到“誠信經營、專業服務”在二手房交易中的重要性，因此各家大型經紀公司均在營造企業和行業內誠信經營、打造品牌服務上提升品牌競爭力，二手房交易環境的改善、北京廣大消費者對經紀公司滿意度的增加就是北京大型經紀公司提升品牌競爭力的最直接體現。隨著二手房市場的進一步發展，北京大型正規經紀公司將進一步提升服務水平，二手房交易環境也將更加和諧完善。
相比二手房市場更加成熟與完善的上海，兩地比較主要有以下幾點異同。相同點：二手房需求同樣巨大。巨大的市場需求成為支撐二手房市場蓬勃繁榮的基礎；政府發展二手房決心相同。
不同點：上海市場發展程度遠高于北京。2005年上海二手房成交總量為19萬套，北京二手房成交總量為7.4萬套，同時現階段上海二手房與一手房成交比例為1.2∶1，北京市為0.4∶1，從理論上北京二手房市場還有巨大的發展空間；京滬需求目的不同，上海二手房交易中以投資為消費目的的數量占到二手房總成交量的40%，而北京市二手房交易大多以百姓自住的剛性需求為主，投資所占比例在10%以下，因此，北京市二手房市場泡沫現象很小。
專家認為，北京二手房市場的及早啟動，可以有效分流商品房需求，有利于抑制房價的過快上漲，但要避免重蹈上海二手房市場過度投機的覆轍，應制定相應的防止投機政策。
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