日前建設部政策研究中心副主任王玨林稱，建設部擬在全國范圍內推廣限定價格的中低價位普通商品房，以解決中低收入人群的買房問題。但有業內人士表示，推限價房有空子可鉆，可能使部分開發商進行房屋假買賣，先把房屋賣給中間人再高價二手賣出。他們建議在制定限價房政策時，宜制定完善的政策、法規，使中低價位房子真正供應給中低收入購房者。
可能出現假買賣現象
新城市實業董事長曹志偉表示，政府若推出限價房，難保開發商會鉆空子。如預售房，開發商可以通過假認購獲利。樓盤出了預售證后，首先把房子賣給中間人，普通市民希望買房的話，須給中間人“手續費”才能買到房子。打個比方，一套100平方米房子，政府限制價是5000元/平方米，但開發商希望賣6000元/平方米，開發商簽合同時的確以50萬元成交，但當中10萬元可以通過手續費的名目額外收取。
對于有了房產證的現樓，開發商更可以把房子賣給中間人，然后作為二手房轉手賣出，政府只能限制一手房的價格，卻不能限制二手房價格，開發商可以高價賣房獲利。這與以前開發商操作假按揭房的情況類似。
市民擔心難買到限價房
對于建設部擬推出的限價房，不少市民都表示贊同。也有市民擔心，即使有限價房推出，普通老百姓也難以買到。
市民何小姐說：“現在市面上大批的高價房都進行內部認購，尤其是老城區的樓盤，認購時期就有大批市民兩三晚熬夜排隊訂金拿籌，不少人更憑關系拿到房子高價炒籌，如果限價房推出數量少，普通市民仍很難買到房子。”
林先生則說：“北京不是有傳聞，京城的經濟適用房都不是窮人買到的？希望限價房不要成為開發商和炒樓者賺錢的工具?！?/p>
相關政策應完善
有業內人士表示，政府部門如果能劃出部分土地建設限價房的確是好事，但須制定完善的政策，否則會成為開發商鉆空子賺錢的工具。光大地產副總經理陳洪志表示，上述業界人士和市民對推行限價房的擔心，并不是限價房或經濟適用房的錯，而是政策是否完備的問題。
要推行限價房，首先制定完備的保障制度，如嚴格禁止內部認購、炒籌等行為，禁止開發商內部轉名，限定購買限價房的人群范圍，制定銷售辦法和限價房的轉讓方法，這樣才能讓中低收入者真正買到價廉物美的住房。
|
