央行在日前公布的《2004中國房地產金融報告》中表示,很多房地產的市場風險和交易問題都源于商品房新房的預售制度,因此可以考慮取消,改期房銷售為現房銷售。此建議一出,立刻引起各方關注。
開發商多數表示反對
對于央行的建議,多數開發商表示反對。SOHO中國總裁潘石屹說:“央行提出取消期房預售僅是建議而非政策,取消無益于行業發展?!辟Y金鏈是房地產業的命脈,房地產企業以銀行貸款為主進行開發建設,如央行的建議變為政策,無異于切斷了開發企業重要的資金來源,對開發商的自有資金要求將空前提高,現有格局會隨之改變,開發商群體將發生整合,一些中小型開發企業必會陷入資金危機最終將被淘汰。
一位不愿透露姓名的開發商認為,期房改現房,意味著房價的上漲?!叭∠诜夸N售,對于降低銀行風險十分有利,但這無疑會使開發商本來就很吃緊的資金鏈繃得更緊。同時,取消期房預售加大的投資成本,會轉嫁到房價上,而最終的買單人仍是消費者?!边@位開發商指出,風險和利益肯定是不可分的,如果取消期房,房價必然會上漲。
從市場觀察來看,目前北京市商品房交易仍以期房銷售居多,同現房相比,期房價格至少每平方米要便宜千元以上。
購房者多數表示贊同
針對房地產商的說法,大部分購房者認為,房地產利潤本來就高,取消期房銷售,對開發商而言,會使其利潤更趨合理,進而有利于消除房地產的泡沫。
記者在深圳采訪期間了解到,日前,深圳市房地產研究中心曾就此事進行過一次民意調查,結果發現,深圳91%的受訪者支持取消商品房預售制度。深圳市房地產研究中心有關人士認為,以穩妥的方式逐步改革商品房銷售制度,對深圳的房地產市場只有好處,沒有壞處。對此新浪網也進行了網上調查,調查結果顯示,近9成網民贊同取消商品房預售制度。
一位購房者對記者說:“現在許多開發商是借殼圈地、借錢蓋房、依靠期房贏利,這種經營模式的惡果不但使購房人面臨巨大的質量風險,而且開發商資金鏈一旦斷裂,購房人的錢很可能就血本無回。這本身就是一種不正當的經營行為,當然應該遏制。”
中介認為有助于平抑二手房價
對于取消商品房預售的建議,記者也采訪了京城有關房屋中介公司。北京鏈家房地產經紀有限公司市場總監金育松說,不能簡單地來判斷該建議是否有利于還是不利于房地產的發展,因為任何措施都有其兩面性。這一建議的實施是好還是壞,關鍵要看建議實施后,相關的配套政策是否能夠及時跟進。假設建議實施后相關的配套措施,如開發商資金缺口、銷售監控、信息公示、有效數據監測建立等都能夠及時到位,那么,取消期房銷售對于房地產市場來說絕對是一個利好,而且對于京城房地產市場來說,將有助平抑二手房價格。
金育松說,從目前的實際狀況來看,取消期房銷售導致的資金缺口完全可以獲得彌補,因為開發商之間能夠借助這一建議快速實現資源的整合,提升自身的企業競爭力,從而可以獲得更多的銀行貸;或者可積極引入海外基金和戰略機構投資者,彌補資金的缺口,這樣商品房的供給并不會減少。
(李佳鵬)
新華網 2005年08月22日
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