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2012年06月15日16:39 | 中國發(fā)展門戶網(wǎng) www.chinagate.cn | 給編輯寫信 字號：T|T

與普通住宅租賃市場不同，豪宅租賃市場一直存在著一個獨特現(xiàn)象，在房源明顯供大于求的情況下，價格卻一直在快速上漲。根據(jù)機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，高端租賃市場5月份租金同比去年上漲超過兩成，漲幅遠遠高于普通住宅租賃市場。

高端房租金同比漲兩成

“從我2004年開始做高端物業(yè)租賃時起，一直是供大于求，但租金水平卻一直快速上漲?！丙惼澬袖N售總監(jiān)陳雋說。

根據(jù)麗茲行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月份北京高端住宅整體租金仍呈現(xiàn)上漲趨勢，價位創(chuàng)30個月以來新高，與4月相比環(huán)比上漲2.6%，與去年同期相比上漲22.2%。而在普通住宅租賃市場，鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2012年5月的租金價格同比去年增長8.2%，環(huán)比4月增長不到1%，二者差距明顯。

在高端租賃市場住宅始終供大于求，限購政策也沒有改變供求雙方的比例。據(jù)統(tǒng)計，受限購政策影響，高端不動產(chǎn)成交量驟降，部分業(yè)主轉(zhuǎn)賣為租，致使房源增加，供給量提升20%左右。同樣部分購房人因不具備購房資格轉(zhuǎn)為租房，租賃客戶量呈17%左右上漲。供給與需求漲幅基本持平，供需比變化不大。

麗茲行統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，目前高端住宅用于投資的房源占比平均在30%左右，個別項目達50%，其中90%投資房屋處于掛牌出租狀態(tài)，房源供應(yīng)充足，供需比在1.5:1。

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